[TinyTimm]

In Österreich seit Langem gefordert, tritt in Deutschland mit 1. Juni eine neue Maklerprovisionsregelung in Kraft: Immobilienmakler werden dort künftig vom Vermieter bezahlt, außer der Mieter hat den Makler exklusiv beauftragt. Die Branche wehrte sich schon im Vorfeld massiv gegen das Bestellerprinzip und ließ sich bereits allerhand Tricks einfallen, um dieses zu umgehen. Hierzulande ist das noch Zukunftsmusik, die Arbeiterkammer hätte Deutschland jedoch gerne als Vorbild.

Deutsche Makler geben sich erfinderisch

Ab Juni bekommen Mieter in Deutschland bei der Neuanmietung einer Wohnung eine deutliche Erleichterung zu spüren: Es gilt dann nämlich das Bestellerprinzip bei der Verrechnung von Maklerprovisionen. Konkret heißt das, dass derjenige, der einen Makler beauftragt, diesen auch bezahlen muss. Und das ist in den meisten Fällen der Vermieter. Die Änderung facht auch die Debatte hierzulande an.

Bisher war das - wie auch in Österreich - meistens anders: In der Regel beauftragte der Vermieter einen Makler, der künftige Mieter zahlte bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision. Für Konsumentenschützer eine unfaire Situation.

Makler handelt „meist“ im Interesse des Vermieters

Entsprechende Forderungen nach dem Bestellerprinzip gibt es deshalb in Österreich auch schon lange. Susanne Peinbauer von der Arbeiterkammer (AK) bekräftigt diese im Gespräch mit ORF.at: „Der, der den Makler bestellt, der sollte die Provision zahlen.“ In der aktuellen Situation sieht sie eine starke Schieflage: Zwar muss in der Regel der Mieter die Provision für den Makler zahlen, dieser handle jedoch „in den meisten Fällen“ im Interesse der Vermieter. Das sei immer wieder zu beobachten.

In der Regel sei es auch der Mieter allein, der eine Provision zahlen muss. Und die ist noch dazu in vielen Fällen zu hoch. Seit 2010 darf bei Mietverträgen die Provision maximal zwei Monatsmieten betragen, bei befristeten Verträgen mit Laufzeiten unter drei Jahren nur eine Monatsmiete. In Untersuchungen der AK hat sich jedoch herausgestellt, dass in den meisten Fällen zu hohe Provisionen verlangt werden. Zum Teil weil die Berechnungsbasis (also die Miete) schon zu hoch angesetzt ist, zum Teil aber auch weil überhaupt zu viel verlangt wird.

In vielen Fällen wird zu viel verlangt

So zeigt eine Überprüfung von knapp 200 Mietverträgen aus Wien aus dem Jahr 2014, dass in jenen Fällen, in denen ein Makler zum Einsatz kam, im Schnitt um über 470 Euro zu viel an Provision verlangt wurde. Eine Forderung nach dem Bestellerprinzip stellten laut „Standard“ Ende April auch die Grünen. Peinbauer verweist auch darauf, dass derzeit die Verhandlungen über die Mietrechtsreform am Laufen seien - ob damit auch eine Änderung der Provisionsregelung getroffen wird, ist freilich unklar.

Immobilienwirtschaft sträubt sich gegen Vorschlag

In der Immobilienwirtschaft hält man naturgemäß wenig von einem solchen Vorstoß. Michael Pisecky, Obmann der Fachgruppe der Wiener Immobilientreuhänder, reagierte via OTS auf den Entschließungsantrag der Grünen verständnislos: „Ohne Makler würde es gar keine Wohnungen im Internet geben. Einseitige Maklerprovisionen gefährden die ganze Berufsgruppe und auch die Mieterrechte.“

Denn nur der Makler sei verpflichtet, die Mieter „umfangreich über eine Vielzahl an Regeln und Gesetze aufzuklären“. Doch genau das passiert eben laut Konsumentenschützern zu wenig. Der Makler stehe „in der Mitte“ zwischen Vermieter und Mieter, obwohl er ja eigentlich vom Mieter bezahlt wird, so Peinbauer.

Erfreut ist freilich auch die deutsche Immobilienbranche nicht über die Neuregelung. Makler fürchten, dass dadurch Vermieter nun vermehrt selbst auf Mietersuche gingen, um sich die Provisionskosten zu sparen. Einige bereiten sogar eine Verfassungsbeschwerde vor. Andere hingegen versuchen, sich mit Tricks zu behelfen. Wie die „Frankfurter Allgemeine Zeitung“ („FAZ“) berichtet, werden in Fachblättern diverse Umgehungsstrategien empfohlen.

Die Tricks der Makler

Ein Beispiel: Der Vermieter zahlt formal zwar selbst die Provision für den Makler, dieser gibt ihm jedoch Hilfestellungen dafür, wie er sich das Geld vom Mieter zurückholt. Etwa durch höhere Ablösezahlungen oder indem die Provision auf die Miete umgelegt wird. Als andere Möglichkeit wird genannt, dass Makler mit unterschiedlichen Methoden versuchen könnten, Mieter als Auftraggeber zu gewinnen. Etwa, so die „FAZ“, indem Makler zu Wohnungsbesichtigungen mit vielen Interessenten Formulare mitbringen, in denen der potenzielle Mieter unterschreiben muss, dass er den Makler beauftragt hat, wenn er die Wohnung haben möchte.

Peinbauer sieht derartige Methoden gelassen. „Schlupflöcher gibt es bei jeder Regelung.“ Auch wenn das Bestellerprinzip - sollte es denn auch in Österreich eingeführt werden - umgangen werde, es bedeute noch immer eine Besserstellung für den Mieter.

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[Hazeviruz]

Ein Vermieter kann jedem Mieter das Objekt persönlich zeigen und auch Anzeigen im Internet und Zeitungen schalten, dafür wird ein Makler nicht einmal gesetzlich benötigt.
Weil aber einem Vermieter bis jetzt dadurch keine Kosten entstanden sind, sondern sogar viel Zeit erspart wurde, hat er für jedes Objekt ein Makler beauftragt, denn Zahlen musste bis jetzt immer der Mieter.

Durch das neue Gesetzt, wird der Vermieter aber auf die Kosten achten und seltener einen Makler beauftragen, vor allem Vermieter mit kleinen Objekten und somit wenig Bezugsquellen, werden anfangen alles selber zu erledigen.
Im Endeffekt stehen Maklern sehr schwere Zeiten bevor.

[maKe_my_day]

Mir blutet das Herz... Makler ist doch so n richtiger Geier Job der an der Wohnungsknappheit und eskalierenden Mieten eiskalt mitverdient. Und eigentlich braucht die auch kein Mensch, sofern man nicht ettliche Objekte hat. Und was die als "Gegenleistung" bringen für ihr üppiges Honorar ist sowieso in den meißten fällen ein Witz.

[layercake87]

Zitat von Hazeviruz

Im Endeffekt stehen Maklern sehr schwere Zeiten bevor.

weil dieser job mit aufkommen des internets eigentlich auch nicht mehr gebraucht wird außer vielleicht in höherpreisigen regionen.

ich finde diese regelung top. wenn ich sehe wie in großstädten für die letzten bruchbuden völlig überzogene mieten verlangt werden und damit einhergehend die völlig unberechtigte provision auch noch drastisch erhöht wird, weil es ja in der regel 2,38 monatsmieten sind, kriege ich das kotzen.
daran hängt dann auch noch ein rattenschwanz, denn die wohnungen, die verfügbar wären, will niemand, da niemand einsieht diese provision zu bezahlen, was wiederum zur folge hat, dass die wohnungen ohne provision auch wieder teuer werden usw und sofort.

der mietwohnungsmarkt in deutschland ist gerade in den großstädten die reinste abzocke. über die großen wohnungsgesellschaften will ich gar nicht erst reden. bestehen aus einem firmengeflecht um fleißig vor der steuer zu flüchten und kaufen dann noch bestehende günstige wohnungen auf um sie auf kosten der mieter zu renovieren und dann teuer an andere weiter zu vermieten.

also in meinen augen ist der mietwohnungsmarkt ein markt der nur so vor mafiösen strukturen strotzt und gemacht wird dagegen so gut wie gar nichts.

[maKe_my_day]

Zitat von layercake87

er mieter zu renovieren und dann teuer an andere weiter zu vermieten.

also in meinen augen ist der mietwohnungsmarkt ein markt der nur so vor mafiösen strukturen strotzt und gemacht wird dagegen so gut wie gar nichts.

Tja Wenn zuständige vorsitzende Richter in Berlin in der Freizeit Reden vor Vermieterverbänden halten wie sie die Gesetze am wirkungsvollsten umgehen können, dann stimmt eben was nicht.

[curry1967]

Na ja, so pauschal kann man Makler nicht verurteilen. Ich arbeite selber seit 20 Jahren in der Immo-Branche und hatte bis jetzt das Glück, nur verwaltend tätig zu werden, nie als Makler, weil ich den Job nicht machen möchte. Ständig nörgelnde Eigentümer, warum das Objekt noch nicht vermietet sei, wenn ein Interessent möchte, auch am Wochenende oder am Abend besichtigen, bei den Besichtigungen (mit mehreren Parteien) ständig Besserwisser, die einem erzählen, wie schlecht alles in Schuß sei, und, und, und. Trotzdem bin ich als normaler Mieter aber auch froh, dass das Besteller-Prinzip eingeführt wird, mal schauen, wie dies nun umgangen wird, denn dies wird meiner Meinung nach nun häufig kommen. Ich denke, in vielen Fällen wird der Makler einfach cash kassieren, ohne Quittung, etc.

[Destiny]

War da nicht was vor kurzem mit AG Charlottenburg und Berliner Mietspiegel? Ach ja:

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