zur ursprünglichen Frage: weil wer JETZT noch kauft hat die Arschkarte!
Ich prophezeie jetzt einmal eine große Kreditkrise die uns 2030 erreichen wird wobei ich mir noch nicht darüber im klaren bin wie man sich darauf vorbereiten oder gar Nutzen ziehen kann.
Auslöser: Extrem überhöhte Immobilienpreise die heute mit 1% Krediten finanziert werden.
Was geschieht derzeit: Hauspreise orientieren sich nicht am Realwert sondern der leistbaren Monatsrate eines 30jährigen Kredites. Dadurch sind die Preise um ca. 70% überbewertet d.h. für eine Haus das 300.000,- Realwert hat werden derzeit 500.000,- bezahlt. Alleine die 1% Zinsen machen es möglich. Und der niedrige Zins wird in der Regel 10 Jahre garantiert.
Was passiert 2030: selbst wenn die Zinsen bis dahin nur eine Höhe von 5% erreicht haben und das ist mehr als wahrscheinlich wird ein Großteil der Kreditnehmer von heute die Kredite nicht zurückzahlen können. Außerdem werden die Banken schon lange vorher nervös werden wenn die Immobilienpreise zu fallen beginnen weil ganz einfach die leistbare Monatsrate bei 5% Zinsen eine andere ist und daher auch die Kaufsumme auf 30 Jahren eine ganz andere.
Nur wage Vermutungen?
Keineswegs! Wem die Zinsmathematik alleine nicht Grund genug für die Annahme einer solchen Entwicklung ist der möge sein Augenmerk auf die extrem aufklaffende Miet - Kaufpreisschere richten.
In den letzten 10 Jahren stiegen
die Mietpreise um 20% - dies entspricht der Einkommensentwicklung
die Kaufpreise um 100% - dies entspricht der durch Zinssenkungen gestiegenen finanzierbaren Kreditsumme
Warum spiegeln die Mietpreise und nicht die Kaufpreise den Realwert wieder?
Die Mietpreise wachsen um den Faktor tatsächlich mehr vorhandenem Geldes während die Kaufpreise das Ergebnis einer Kreditblase neu erschaffener Schulden sind. Niemand finanziert seine Miete durch einen Kredit daher kann deren Höhe die Realwertentwicklung auch nicht weit übertreffen.
Wir sind genau am Gipfel
Wir sind nun da angelangt wo Kreditnehmer bereits mit den Banken streiten ob diese nicht gleich Negativzinsen für den Kredit zahlen müßten. Dazu gibt es bereits OGH Urteile: die Banken müssen keinesfalls Zinsen für Kredite bezahlen. Tiefer können die Zinsen also nun nicht mehr fallen d.h. die Kreditsumme eines 30jährigen Kredites kann nun nicht mehr steigen. Die Höchstpreise sind damit erreicht. Vielleicht hält die Entwicklung noch ein Jahr still dann aber werden die Zinsen langsam zu steigen beginnen mit all den dann unvermeidbar eintretenden Folgen.
Und je höher die Zinsen steigen desto mehr wird es krachen und man darf nicht vergessen es geht um die nächsten 30 Jahre. Nichts muß dabei schnell geschehen für eine saftige Krise reicht schon ein Zinsanstieg um 5% in 10+ Jahren.
Wer heute eine Immobilie kauft kann sie praktisch nicht mehr sinnvoll vermieten - Objekte in bester Lage vielleicht ausgenommen - und wird bereits beim kleinsten Zinsanstieg Probleme bekommen. An dieser Mathematik kann auch die Politik dieses Regimes durch Millionen Flüchtlinge für künstlichen Wohnraumbedarf zu sorgen nichts ändern obgleich ich mir durchaus vorstellen kann, daß Großobjekte die in der Wirtschaft nicht mehr vermietet werden können zu horrenden Phantasiemieten an die Regierung vermietet werden die dann Flüchtlingsunterkünfte daraus macht. Das wird aber nur großen Immobilienkonzernen helfen nicht demjenigen der ein Haus oder eine Wohnung zu teuer gekauft hat.
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