Bei deiner Kalkulation gehst du im Gegenteil davon aus, dass es keine Sanierungs- und Reparaturkosten gibt.
In fast 50 Jahren ist das Dach fällig, neue Heizung, einmal neue Rohre, Bäder und WCs, neue Fenster, Bodenbeläge - also einmal Kernsanierung. Und die kostet fast so viel wie ein neues Haus.
Das Haus was seit fast 50 Jahren ohne Reparaturen ausgekommen ist hat heute nur den Grundstückswert auf dem es steht. Und dann müsste man die Abrisskosten auch noch abziehen.
Und selbst bei einer Kernsanierung - es bleibt ein 50 Jahre altes Haus. Nicht, dass ein solches Haus schlecht wäre. Es entspricht aber energetisch und technisch (mal von den optischen Eigenschaften und Schnitt abgesehen) dem Stand von vor 50 Jahren.
Der Wert steht also dem alten Ehepaar nicht mehr ganz zu Verfügung. Weil das Haus eben das nicht mehr wert ist. Und wenn die 50 Jahre keine Investitionen mehr gemacht haben sind die eben jetzt fällig - zu heutigen Preisen! Das muss man am Wert abziehen.
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