Zitat:
Zitat von g0tttt
aber spätestens nach 10-20 Jahren zahlt man drauf als Mieter, eigentlich schon viel eher. Ist ja auch logisch oder?
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Das kannst du so pauschal nicht sagen.
Wir stehen kurz vor einem möglichen Hauskauf aus einer Zwangsversteigerung, wobei ich nicht glaub, dass wir das Haus kriegen.
Die Fakten:
Unsere aktuelle Miete
600€ kalt, 780€ warm bei 95m² im Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnung war der absolute Glücksgriff. Normale Kaltmieten gehen für diese Größe jenseits der 1000€ los. Nur ist unser Vermieter eher ein Flower-Power-Typ, dem irgendwie fast alles egal ist. Deswegen kriegen wir auch keine Nebenkostenabrechnung und haben glücklicherweise auch keine Mieterhöhungen. Leider hat die Wohnung auch diverse Mängel. Das Haus ist von 1970 und hat keine Dämmung. Im Winter kommt dann auch relativ schnell der Schimmel an Fenstern und in bestimmten Ecken der Wohnung.
Das potentielle Kaufobjekt
Baujahr ebenfalls 1970. Als Preis haben wir uns die Spanne von 170.000-200.000€ gesetzt. Wir rechnen mit ca. 100.000€ Sanierungskosten. Der "normale" Preis solcher Häuser über den Makler dürfte momentan bei grob 300.000€ liegen.
Kalkulation
Nimmt man jetzt als Kalkulationsbasis unsere derzeitige Kaltmiete (600€) und den Mindestpreis (170k€) für das Haus, dann könnten wir in der Mietwohnung 23,6 Jahre wohnen, bis wir den Kredit abgezahlt hätten. Und da sind noch keinerlei Haussanierungskosten, Kreditzinsen, Steuern, Versicherungen und sonstige Reparaturen eingerechnet.
Fazit
Mit Sicherheit kommt es auf die Region an. In den wirtschaftlich etwas besser florierenden Gegenden sind die Immobilienpreise mittlerweile aber so hoch, dass sich der Kauf wohl nur noch in Ausnahmefällen lohnt. Allerdings gibt es gerade in diesen Regionen auch den Umstand, dass aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen diese meist in einem erbärmlichen Zustand sind. Mit einem Hauskauf erkauft man sich - zwar teuer - wenigstens die Möglichkeit einer höheren Wohnqualität.
In unserem speziellen Fall lohnt sich der Kauf finanziell definitiv nicht. Wir werden bis an unser Lebensende nie soviel Miete zahlen, wie an Kosten für das Haus anfallen werden.
Btw. wir hatten letztes Jahr mal eine Hausbesichtigung:
War ein Rentnerpaar, die aus gesundheitlichen Gründen in ein betreutes Wohnheim ziehen wollten. Die wollten für ihr Häuschen (Bj: 1969) 320k€ haben. Das Grundstück gehörte nicht dazu, das war nur gepachtet. Das Haus war technisch ok, aber auf dem Stand der 70-/80-er Jahre. Und die haben das Haus erfolgreich verkauft. Die Immobilienpreis in Deutschland sind in den Ballungsgebieten mittlerweile zu absurd hoch.