[tribal99]

Servus,

Hätte mal ein paar fragen bezüglich eines Kredits für Hausbau. Ich weis der beste weg wäre direkt zur Bank zu gehen. Da es aber nicht eilt wollt ich hier mal fragen ob jemand Erfahrung oder tipps zum Thema hat.

Zur Situation. Ich und meine Freundin wohnen momentan zur Miete in einer Wohnung. Durch Ihre Eltern besteht jetzt die möglichkeit ein Haus (Rohbau steht und Kabelverlegung wurde bereits gemacht) zu bekommen. Natürlich kommen da noch genug Kosten auf uns zu, ist ja selbstverständlich.

Wie sieht es aber aus wenn wir ein Kredit für Hausbau/Ausbau bekommen mit den zurückzahlen? Da der Ausbau noch zeit braucht müssen wir ja in unserer Mietwohnung vorerst bleiben, ich vermute halbes bis 1 Jahr (geschätzt). Bekommt man da von der Bank den Kredit und kann erst nach Bezug des Hauses anfangen den Kredit zurück zu zahlen? Weil Mietwohnung und Hausrate abzahlen wäre finanziell sehr schwierig.

Vielleicht kennt sich ja jemand ein wenig aus

in diesem Sinne danke und noch ne schöne Woche

[Dante1253]

Im Normalfall wird ein Privat-Kredit ab Beginn abbezahlt - bei Immobilienkrediten für Wohnungsanlagen ist das ggf. anders, da sicher ist, dass "danach Geld reinkommt".
Dennoch liegt eine solche Entscheidung natürlich bei deinem Kreditgeber, wenn ihr genügend Sicherheiten vorweisen könnt, gibt es da sicher Möglichkeiten bei der Bank, dass die Tilgung erst nach einem Jahr beginnt - aber natürlich wird das Geld ab dem ersten Tag verzinst! Bedenke dabei, dass bei einem 200.000€ Kredit und auch einem niedrigen Jahreszins das schon wieder ein guter Batzen Geld ist, der zusätzlich getilgt werden muss!

[looky11]

Außerdem hilft es, sich verschiedenste Angebote für den Kredit einzuholen. Da ist man manchmal erstaunt, dass die Hausbank bei weitem nicht die besten Konditionen anbietet. Einen freier Makler kann man auch mal anfragen und dann mal alle Angebote in Ruhe vergleichen.( Was manchmal gar nicht so einfach ist)
Grundsätzlich hilft es, die eigenen laufenden Kosten realistisch einzurechnen und nicht blauäugig, so dass es vermeintlich mit dem Kredit passt und am Ende kommt man mit den Raten kaum hinterher.
Die Rückzahlungsmodalitäten muß man erfragen, bzw. können manchmal individuell vereinbart werden.

[yahuo]

Hallo, tribal99 -


die Bank verdient an den Zinsen, nicht an der Tilgung. Daher ist man sicher bereit, Euch eine Tilgungsaussetzung zu Anfang zu genehmigen, d.h. es sind dann für die Übergangszeit nur Zinsen zu entrichten. Beim derzeitigen Zinsniveau sicher tragbar. Wenn es nicht tragbar ist, vergesst die ganze Geschichte. (Wobei ich selbst bei der monatlichen Rate vielleicht 50 € mehr zahlen würde - Ihr glaubt nicht, was diese kleine Tilgung für Auswirkungen hat.)

Vorsicht: viele Banken schlagen in Eurer Situation vor, doch "nur" den Kredit zu nehmen, einen Bausparvertrag abzuschliessen und damit dann den Kredit zu bedienen. Auch das will gut durchdacht und durchgerechnet werden. Bankmitarbeiter sind in den seltensten Fällen neutral: sie haben ihre Zielvorgaben, und wenn man Euch einen Kredit und einen Bausparvertrag verkauft (!), hat man schon wieder zwei Fliegen mit einer Klappe erschlagen.

Wichtiger Merksatz: Hypotheken werden über die Zinsen und nicht über die Tilgung getilgt.

Bevor jetzt hier die Schlaumeier kommen: Hypothekenkredite tilgen sich über die vereinbarte Tilgung und die ersparten Zinsen. Je höher die Zinsen, um so höher die Tilgung durch die ersparten Zinsen. (Das gilt auch für Kredite nach der neuen Verbraucherkreditrichtline, aber Konsumenten-Kredite sind immer etwas "anders".)

Beim aktuellen Zinsniveau (um die 2 %) sind Kredite mit 2 % Zins und 2 % Tilgung "gnadenlos günstig" - weil man kaum tilgt. Ihr solltet also realistisch kalkulieren und mit mindestens 8 % Belastung "rangehen", damit ihr eine Tilgung wie bei dem "alten" Zinsniveau habt.

Wenn Ihr das nicht packt finanziell, vergesst die ganze Geschichte.

In Bezug auf Zinsen bin ich Pessimist. Ihr kalkuliert heute mit (2+2)% - 10 Jahre Zinsfestschreibung, und in 10 Jahren liegt der Hypothekenzins dann bei ... 5 %. Und schon habt Ihr ein Riesenloch in Eurer Finanzplanung. Operiert Ihr mit (2+6)%, dann schrecken Euch 5% nicht, weil Ihr immer noch Luft habt und in der Zwischenzeit ordentlich getilgt habt.

Die Erfahrung lehrt, dass bei JEDEM Bau gepfuscht wird - kalkuliert auch hier Rücklagen ein, denn wenn Ihr Eure Finanzen zu 100 % ausgelastet habt, wäre eine defekte Fussbodenheizung (Estrich muss raus, etc.) Euer Ruin. Klar, der Handwerker haftet: solange sein Betrieb besteht und er selbst Geld hat und die VOB ihn in die Haftung nimmt. Danach sind solche Schäden EUER Problem.


Gruss,

YaGru

[odie1978]

Und rechne nur mit Deinem Einkommen und nicht mit dem von Dir und deiner Freundin. War bei mir auch so, dass die Hausbank sagte, der Verdienst meiner Freundin ist ein netter Bonus, wird aber für die Berechnung der Finanzierung nicht hergenommen. Dieser Verdienst kann jederzeit durch Nachwuchs (gewollt/ungewollt) wegfallen.

mfg Odie

[onky]

da bist du in einer etwas komplizierten Situation, da das Haus noch nicht fertiggestellt ist, wird der volle Finanzierungsrahmen ja auch noch nicht benötigt. Der Kaufpreis wird im s.g. "Zug um Zug" Verfahren ja nach Baufortschritt fällig. d.h der Anteil der für den aktuellen Baufortschritt notwendig ist wird aus dem Finanzplan freigegeben der Rest bleibt zunächst bei der Bank ( für diesen Anteil fallen s.g Bereitstellungszinsen an) Dieses Vorgehen hängt mit dem Beleihungswert des Grundstückes mit aufstehendem Gebäude ab, da ein halbfertiges oder im Rohbau befindliches Gebäude nicht den Wert eines Bezugsfertigen hat, ist eine finanzierung oftmals nur Stufenweise möglich. Du solltest deine aktuelle MIete und die Annuität für den gewährten Finanzierungsplan tragen können.
PS
Aktuell gibt es Finanzierungen bis zu einer Laufzeit von 42! Jahren mit einer Zinsfestschreibung von 2.43 % Wer noch jung genug ist braucht sich nie wieder Sorgen um seine Finanzierung zu machen.

[K:Laus]

Zitat von tribal99

Weil Mietwohnung und Hausrate abzahlen wäre finanziell sehr schwierig.

Wenn da schon Schwierigkeiten sind, würde ich es ganz lassen.
Ohne Eigenkapital ein Haus bauen, ist mehr als ein Risiko.
Und auch wenn es vielleicht jetzt noch nicht danach aussieht, es kommen immer unvorhersehbare Ereignisse z.B. eine Trennung.
Und unterschätze nicht die Preise der restlichen Sachen wie Heizungsanlage, Estrich, Putz, Notar usw.
Da kommt schnell mehr zusammen als der ganze Rohbau gekostet hat.

Und so schön ist ein Haus nicht, man hat nur Arbeit damit, aber das merken die Meisten erst wenn es zu spät ist.
Außer du hast genug Kohle um Andere für dich arbeiten zu lassen.

[MadWarbeast]

...kredit für hausbau also, na meine erfahrungen sind die, das ich sozusagen, im "endstadium" bin...d.h. das ich für ein haus bezahle, in welchem ich nicht wohne, von daher, klares NEIN zu einem kredit für ein haus!
wenn man das alles schon mal gehabt hat, dann weiss man, das es wichtiger ist, das man sich selber wohl fühlt, das man mit sich und seinem umfeld zufrieden ist und da sach ich, das man das mit einer mietwohung sein kann, genauso, wie mit einem eigenem haus!

viel glück!!

LG Beastieh

[ekris]

Ungeklärt ist die Frage, welche Rolle Ihre Eltern dabei spielen. Sollen die später dazu ziehen? Gehört das Objekt denen oder haben die nur entsprechende Kontakte zum momentanten Eigentümer. Warum steht eigentlich der Rohbau zum Verkauf? Hat der alte Bauherr sich übernommen oder hat sich dessen Leben einfach nur seitens Beruf/Familie entscheidend verändert. Ist die Substanz ok, oder steigt der Bauherr aus weil durch Pfusch das Objekt bereits Sanierungsbedürftig ist. Probleme bei Genehmigungen, ... .

Auch wenn die Miete weg fällt, sollte man diese einkalkulieren. So ein Haus verursacht auch Folgekosten. Die Nebenkosten könnten ansteigen, weil du ein komplettes Haus heizen musst. Hinzu kommen Steuern, Versicherungen. Aller paar Jahre fallen diverse Ersetzungen an durch Anpassung an aktuelle Standards, gesetzliche Vorgaben, Werterhaltung, Verschleiss (neue Dämmung, Heizung, Elektroinstallation, Bad, Dach,...) . Nichts hält ewig. Dafür musst du Rücklagen bilden, sonst rennst du von einem Kredit in den nächsten. Deshalb ist es notwendig dir Miete auf ein gesondertes Konto zu zahlen. Da darfst du auch nicht nie für private Ausgaben ran. Es kommt der Zeitpunkt, an dem du es benötigen wirst.

Plane auch dein Leben ein. Du willst sicher auch mal verreisen, ein anderes Auto. Dann kommen Kinder, denen du auch etwas bieten möchtest (Sportverein, Musikunterricht, ... ). Du brauchst also noch etwas Spielraum für dich. Auch hier solltest du einen kleinen Puffer einplanen für eventualitäten wie Krankheit.

Nun siehst du, wie viel Geld du tatsächlich für einen Kredit übrig hättest. Ich will es dir keinesfalls ausreden. Klar kann man sich einschränken, nur nach 40 Jahren zu merken nur für das Haus geschuftet zu haben, statt Spaß am Leben zu haben ist auch nicht so erstrebenswert. Die Freunde erzählen von Neuseeland, während du spannendes vom Bau zu berichten weisst.

Man kann die Kosten mit Eigenleistungen um einiges drücken. Selber anpacken und Freunde vom Bau helfen lassen. (Achtung! Dich und die helfenden Freunde am Bau versichern !) Aber Aufpassen, nicht jeder, der auf dem Bau arbeitet hat auch Ahnung von dem, was er macht. Du solltest also immer einen erfahrenen einen BauIng/Architekt an der Hand haben, der die einzelnen Schritte überwacht und die notwendigen Vorgaben gibt.

Wenn du damit leben kannst, könnte das Haus vorerst zum Teil bezugsfähig gemacht werden. Man stellt die Infrastruktur sicher (Dach, Fenster, Elektro, Wasser, Gas) und macht Bad, Küche, Wohnzimmer + Schlafzimmer nutzbar. Der weitere Ausbau erfolgt Etappenweise. Nachteil, man wohnt auf einer Baustelle und das kann auch zur psychischen Belastung werden. Ein eigenes Haus kann was schönes sein, aber auch zum Horror werden.

[inf0900]

Hi

Hab selbst 2 Häuser (eines geerbt) ein Rohbau also im Aufbau jedoch kein Kredit genommen, da ich recht viel selbst mache und die paar Sachen wie Elektrik und Installation da hab ich meine Kollegen die ich im laufe der Jahre am Bau kennen lernte.

Zum Thema Kredit :

Ich kenne 3 Leute die am Kredit gerade zerschellen wie eine Nuss die vom Baum auf den Asphalt knallt, einen Kredit bekommt man in der Regel sehr schnell von einer Bank (die sieht sich das Grundstück bzw Rohbau an falls schon vorhanden) und errechnet sich in weiterer Folge die Wertsteigerung.

Solange man die Zinsen zahlt bzw der Vereinbarte Betrag ist alles ok (Auslandskredite wie die von der Schweiz z.b) ausgeschlossen kenne eine Ehepaar die zahlen gerade für ihren Auslandskredit von jetzt auf sofort 25.000 euro mehr (!)

Anderer Kollege (ehemaliger Arbeitskollege) von mir bekam einen Kredit von 180.000 Euro (Er,2 Söhne und seine Frau) haben unterschrieben.

Neben zusätzlicher Ablebensversicherung von allen Personen die im Todesfall die Bank kassiert, gibt es auch so nette Klauseln wie einmaliges vergessen auf die monatliche Rate wir vom gesamten Kredit einmalig eine Strafe von 10% aufgebrummt... dadurch 'motiviert' man die Kreditnehmer wohl durch pünktliches zahlen

Mein Tip wenn Kredit immer im kleinen Rahmen (10.000-15.000) und hier wenn möglich auch nur das nötigste von Firmen machen lassen darunter fällt z.b die Heizung, Fenster zwecks Versicherung. Der Innenausbau (je nachdem ob Putz oder Gips) da kann nix platzen oder zerbrechen was versichert werden müsste und kann zum großteils selbst (hilfe von Freunden erledigt werden), zwar ist der Ofen/Kessel auch nicht versicherbar (da Herstellergarantie) aber ein Rohbruch wird bezahlt+alle entstanden Schäden.

mfg

[inf0900]

Das ja das Hauptproblem von Leuten die einen Kredit nehmen da wird meist nur bis zur Nasenspitze gedacht.

Wenn man bedenkt das wenn man Familie hat Kinder, Schule, Klamotten, Essen usw... einen batzen Kohle kostet, hat man auch noch ein Auto kostet Versicherung neben Verschleißteile usw...

Daneben sollte man auch noch einen Kredit abzahlen und im ungünstigsten Falle (wie Dr.iphone schrieb) geht der Lebenspartner auch noch seinen eigenen Weg und es wird kompliziert bzw die Streiterei geht los wer jetzt was weiterhin zahlt für das 'gemeinsame' Haus. Wenn man seine Arbeit verliert davon braucht man gar nicht zu schreiben ....

Was noch erwähnenswert ist ein Haus ist nicht unbedingt viel billiger als eine Wohnung, die Kosten sind recht hoch (Kanalgebühren, Strom, Versicherungen für das Haus - je nachdem was alles versichert ist in der hütte).Da gibt es eben Dinge die unbedingt versichert gehören und je mehr man versichert desto mehr zahlt man...

Das vergessen viele Wohnungseigentümer die mit dem Gedanken spielen ein Haus zu kaufen/bauen was willst in einer Wohnung versichern ? ^^

Am Ende lacht meist die Bank wenn das Haus fertig ist kann der Hausherr verschuldet sein bis über beide Ohren ist der nicht mehr zahlungsfähig (Alter, Krankheit usw..) wird der Hausherr rausgeworfen und das Haus wird ums dreifache verkauft, bei Kreditabschluss sitzt die Bank im Grundbuch und hat das sagen und sonst keiner.

[yahuo]

Hallo,


gewisse Lebensrisiken gibt es immer. Und die Lebensumstände unterscheiden sich eben auch vom einem zum anderen. Und die Entscheidung zum Hauskauf/-ausbau muss der TE selbst treffen.

Ich darf aber dezent darauf hinweisen, dass man als Mieter die genannten "recht hohen Kosten" auch bezahlt: die legt der Vermieter nämlich über die Betriebskosten auf den (oder die) Mieter um.

Und dann die Traumtänzerei, dass Häuser von insolventen Bankkunden um das dreifache verkauft werden: schau Dich doch mal bei Zwangsversteigerungen um, damit Du ein Gefühl dafür bekommst, wieviel gezahlt wird, und wie hoch die Kredite der Banken sind, die man mit dieser "Menge Geld" gar nicht bedienen kann: zuerst kommt das Amtsgericht, dann die politische Gemeinde oder Stadt (denn die Grundbesitzabgaben wurden auch nicht mehr bedient in solchen Fällen), und DANACH geht der Rest an diejenigen, die im Grundbuch an erster Stelle stehen. Und das ist - wenn es nicht gerade um Objekte in teuren Wohn- oder Geschäftslagen geht - nicht mehr so viel.

Es hat aber auch einiges für sich, wenn die Kinder im eigenen Garten rumtoben können und man nicht jedesmal den Nachbarn von unten drunter vor der Tür hat, wenn eines der Kinder mal einen Stuhl über den Boden geschoben hat. Aber diese Vor- und Nachteile muss jeder für sich entscheiden und wird sie auch mit verschiedener Gewichtung in die Entscheidung "kaufen oder mieten" einbringen.


Gruss,

YaGru

[inf0900]

Vor wenigen Monaten kam es zu einer Zwangsversteigerung unter meinem Grund da wurde ein halbfertiges 'Fertighaus' für 130.000 Euro verkauft mit knappen 800qm Grund die Kiste war keine 50.000 wert soviel zum Thema.

Dach und Aussenputz bzw Vollwärmeschutz war drauf und bei den 5 Fenstern die da eingebaut waren konnte von 'Isolierverglasung' keine reden sein .... der Rest fehlte, wobei das Dach nichtmal ansatzweise an Alpendachstein Qualität reicht, ich arbeite seit 35 Jahren am bau und bin im begriff mein (zweites) Haus fertigzustellen nachdem das erste saniert wurde , kann dich beruhigen @ Yagru ich weiß wovon ich schreib.

Natürlich hat das seinen Reiz zu tun und lassen was man will und kinder im Garten spielen ... ich z.b habe 4000 qm Grund google mal wie viel das ist danach lade ich dich mal zu mir ein 6-8 x pro Jahr Rasenmähen, und 1xlängexbreite eine 2 meter hohe Buchenhecke schneiden jedes Jahr. Nebenbei kommen ein paar Kubikmeter Holz das aufgearbeitet wird alle 2 Jahre natürlich Buche Massiv.

Danach können wir beide nach ein paar Bierchen und einer deftigen Jause nochmal über Wohnung und Haus reden

Ahja vielleicht noch als Info bei meinem Kollegen kamen 2 Bankangestellte 1-2 x pro Woche um zu sehen was am Haus voranging, als der Fertig war mit der Hütte (knappes Jahr) der ist auch Innenausbauer sagten die ihm : Wenn sie mehr Geld brauchen oder den Kredit aufstocken wollen ist das kein Problem, und das schon bei 180.000 euro Kredit zu dem Zeitpunkt war der aber auch schon in Rente.

[AlittleR2D2]

Wer weis was bei dieser Zwangsversteigerung gemauschelt wurde !
Ich habe einen Fall in der Familie wo ein Eigentumswohnung in sehr guter Lage In Potsdam nur für einen Bruchteil des Wertes zwangsversteigert wurde . Von dem Geld konnte die Restschuld gerade mal so beglichen werden . Und bei Deinem Kollegen wissen wir auch nicht wie seine Finanzen im allgemeinen aussehen . Wer weis welche Beziehungen er zu der Bank hat . Es gibt hunderte Fälle wo Rentner nicht einmal mehr einen kleinen Konsumer Kredit bekommen ! Einige Kollegen von mir hatten auch Probleme mit der Hausfinanzierung , obwohl gutes Geld verdient wird . Man kann von Deinen Beispielen nicht auf die Allgemeinheit ableiten . Da spielen so viele Faktoren rein . Aber wenn die Finanzdecke zu dünn ist dann sollte man die Finger weg lassen von solchen Vorhaben .

[inf0900]

Wie gesagt ich kenne mehrere Fälle bzw Ehepaare und Familien die Probleme mit dem Kredit haben die kenne ich sehr lange bzw auch sehr gut (sonst spricht man nicht so offen über finanzielle Probleme).

Der Typ dem sie die Hütte versteigert haben unter mir kam aus einer Wohnung und war Polizist komischerweise ging dem mitten im Bau die Kohle aus von daher verschuldet über beide Ohren mit Kredit und kurzer Prozess, keine Ahnung was der mit der Kohle machte ....

Aber du hast schon recht was die Finanzdecke betrifft Kohle hat heutzutage fast keine Sau mehr, von daher sind hohe Kredit sicher nicht das gelbe vom Ei, muss aber jeder selbst wissen bzw das merkt eh jeder selbst schnell genug wenn die Bank keine Kohle mehr abdrückt.

[ekris]

@AlittleR2D2, die Kredite, die heute Platzen wurden auch nicht erst gestern abgeschlossen. Seit ein paar Jahren sind viele Banken vorsichtiger. Nicht weil die es wollen, sondern wegen Basel 2 müssen. Auch ist es momentan für diese nicht mehr so einfach die Kredite auf dem freien Markt gegen zu finanzieren. Papiere, wie sie Lehmann raus gegeben haben, wird man momentan nicht so leicht los.

@YaGru, als Mieter bezahlt man die vielen Kosten mit. Nur umgelegt auf die wenigen qm. Viele denken bei einem Hauskauf jedoch nur an die eingesparte Miete. Dass man dafür andere Kosten hat und auch noch Rücklagen bilden muss beachten nur wenige.

Wie viel ein Grundstück Wert hat bestimmt der Markt. Hier in der Gegand kannst du deinen gebrauchten Kleinwagen verkaufen und dir ein Haus mit Garten dafür kaufen. In der nächsten Großstadt sind ganze Stadtviertel zum Verkauf. Leider im Besitz vom diversen Immobilienkonzernen, wollen zwar viel Geld aber machen nichts zum Erhalt der Bausubstanz. Alles andere als eine Wertanlage. Wo es tatsächlich interessant wäre, bekommst du nicht mal einen qm einer Eigentumswohnung für das Geld.

[Lord_Wellington]

Zitat von inf0900

Am Ende lacht meist die Bank wenn das Haus fertig ist kann der Hausherr verschuldet sein bis über beide Ohren ist der nicht mehr zahlungsfähig (Alter, Krankheit usw..) wird der Hausherr rausgeworfen und das Haus wird ums dreifache verkauft, bei Kreditabschluss sitzt die Bank im Grundbuch und hat das sagen und sonst keiner.

Klar, weil potentielle Käufer auch plötzlich bereit sind, das dreifach zu zahlen, wenn der Verkäufer eine Bank ist statt eine Privatperson. Mal ganz abgesehen davon, dass - sollte nach der Zwangsversteigerung und der Begleichung der Bankkredite noch Geld übrig sein - dieser Überschuss dem Eigentümer zusteht. Wobei der Regelfall eher der ist, dass bei der Zwangsversteigerung nicht genug Geld zusammen kommt und deshalb noch Restschulden übrig bleiben. Je teurer eine Immobilie bei einer Zwangsversteigerung also verkauft wird, umso besser für den Schuldner.

Zitat von inf0900

Vor wenigen Monaten kam es zu einer Zwangsversteigerung unter meinem Grund da wurde ein halbfertiges 'Fertighaus' für 130.000 Euro verkauft mit knappen 800qm Grund die Kiste war keine 50.000 wert soviel zum Thema.

Ein halbfertiges Fertighaus mit 800m² Grund soll keine 50.000 Euro Wert sein? Vielleicht solltest du einfach mal die Klappe halten, wenn du keine Ahnung hast.

Selbst in Mecklenburg-Vorpommern (und das ist die Ecke Deutschlands, in der die Grundstückspreise so ziemlich am niedrigsten liegen) wäre ein 800m²-Grundstück durchschnittlich über 50.000 Euro wert. In Baden-Württemberg durchschnittlich sogar um die 130.000 Euro.

[Samonuske]

Machts wie wir es gemacht habe. So lange zur Familie ziehen bis das Haus komplett fertig ist. Und verköstigungsgeld ect abgeben. Geht am einfachsten und effektivsten, aber nur wenn die Familie mit macht. grins. Aber sonst kann man das rest Geld gut ins Haus rein stecken und der Bank den finger zeigen. ;-)

[tribal99]

Sers, erstmal vielen dank für die ganzen Tipps/Erfahrungen und Ratschläge. Zu den fragen wem das Haus gehört und allem.

Von meiner Freundin die Eltern bzw Vater fing es an zu bauen. Also ist es In dem Besitz der Eltern.
Ihr Vater verstarb dann sodass niemand mehr das Haus weiterbauen konnte. (vor ca 15 Jahren)
Rohbau ist fertig, Fenster sind drin und Kabel "teilweise" verlegt.

Da es von unserer jetzigen Mietwohnung nur ca 15km bis zum Haus sind wäre es an sich keine Umstellung zwecks Arbeit und allem.

Da ich selber vom Bau komme (Maler und Lackierer) könnte ich einiges selber machen (Putz, Gips, Trockenbau etc.) Natürlich hat man auch Kontakte zu diversen Leuten die einen helfen könnte, die Leute vom Bau wissen das ja

Dass es natürlich kein zuckerschlecken wird ist mir auch bewusst, und wie gesagt ich wollte mich vorerst nur erkundigen. Man müsste sich mal die Kosten "GROB" durchkalkulieren lassen und mit etwas mehr dann bei verschiedenen Banken anfragen. Mehr als nein sagen können sie ja nicht.

Nochmals vielen dank für die Hilfe bzw Interesse des Beitrags, ihr habt auf jeden fall sehr geholfen wenn noch jemand tipps bzw Ratschläge hat immer her damit

Noch ein schönen Sonntag abend euch

[Indy06]

Wenn der Rohbau nicht beheizt gewesen ist, schnapp dir mal einen Zimmermann oder Sachverständigen deines Vertrauens und prüfe mit ihm die Bausubstanz.
Normalerweise ist der Innenausbau nach 15 Jahren ungeheizt nämlich hinüber (Feuchtigkeit, Schimmel). Mal ganz abgesehen davon, das der Aufbau fernab von heutigen Standards und Vorschriften ist (EnEv)und somit unmengen an Unterhaltskosten (Heizkosten!) zusätzlich produziert.

Davon ab wirds auch bei der Bank erhebliche Nachteile geben, denn der Wert des Gebäudes, das dann als Sicherheit bei einer Baufinanzierung dient, wird als ein 15 Jahre altes Haus gesehen, nicht als Neubau. Dürfte also bestenfalls eine Finanzierung für eine Renovierung bzw Sanierung werden.

Sieht man das ganze als Sanierung, macht es durchaus Sinn sich mal bei der Kfw zu erkundigen, die haben nämlich Förderprogramme für solche Geschichten.

Unterm Strich ists dann eine Rechenaufgabe, denn ein Neubau wäre vermutlich nur geringfügig teurer, dafür aber auf neustem Stand.
Und, nicht zu vergessen, wer heute clever baut, hat weder Heiz- noch Stromkosten sobald die Hütte steht.

[ekris]

Die Frage ist also, übernehmt ihr das Haus oder wird es verkauft. Ein Kauf durch euch wird dann bestimmt eher Symbolisch vollzogen. Da sollte der Steuerberater mal gefragt werden wie dort noch weitere Kosten entstehen können. Als Beispiel die Mutter gibt euch ein Privatdarlehen in Höhe des Wertes und ihr zahlt ihr das ab. Sie stundet euch die Raten, bis Bau abgeschlossen ist.

Du musst noch prüfen, ob irgendwelche laufende Darlehen abgezahlt werden müssen. Wenn bereits Abgezahlt, könnte die Bank immer noch im Grundbuch stehen.

Wie Indy06 bereits schrieb, gilt es den Wert zu ermitteln und die Bausubstanz zu prüfen. Angelaufene Mängel beheben und anschließend weiter bauen. Wenn keine größeren Mängel vorhanden sind, würde ich nichts überstürzen und ohne Kredit in mehreren Etappen weiter bauen. Oder nur so klein, wie nötig, dass ihr zügig einziehen könnt.

[inf0900]

Auf den Punkt gebracht doc iphone das ist das tpyische Szenario ehemaliger Arbeitskollege hatte ähnliches Problem beide nahmen Kredit auf und kauften ein Haus, das war schon fix und fertig nach 4 Jahren ging sie ihm fremd bzw poppte mit nem anderen im Haus ^^

Plötzlich gab es die große 360 grad wende er weigerte sich zu zahlen sie weigerte sich bzw beide hörten auf zu arbeiten beide mussten aus dem Haus und hatten haufenweise Schulden an der Backe.

[tribal99]

Sorry da hab ich mich wohl nicht richtig ausgedrückt also wenn geht der Kredit dann eh über meine Freundin. Wollte mich nur allgemein Kundig machen um risiken und andere Sachen auszuschließen. Gut das du es angemerkt hast Doc, aber so naiv wie vermutet bin ich dann doch nicht. Klar lieben wir uns, aber wer weis was in 5 oder 10 Jahren ist. Da haste schon recht.

Zu der Frage wegen übernehmen oder Abkaufen .... Die Mutter meiner Freundin würde Ihr das Haus überschreiben, eventuell auch uns beiden (falls das geht) ... die einzelheiten wurden bis jetzt noch nicht besprochen da es noch in der "Überlegungsphase" ist

Alles nach und nach zu machen kommt leider nicht in frage, also wenn dann schon mit Kredit. Aber danke für Hilfe

[Dante1253]

Überschreiben auf euch beide geht natürlich - es gibt ja gemeinsames Wohneigentum, wie es (fast alle) Ehepartner haben, die zusammen etwas bauen. In dem Moment, wo du Miteigentümer bist, wäre es aber nur fair, wenn ihr auch zusammen bei der Bank geradesteht!