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myGully |
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17.09.14, 19:51
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#1
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Erfahrenes Mitglied
Registriert seit: Apr 2010
Beiträge: 790
Bedankt: 101
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Eigentumswohnung vermieten. wie funktionierts?
Nabend,
ich habe mal eine Frage. Und zwar bekomme ich in Zukunft von meiner Tante eine Wohnung geerbt sollte sie einmal nicht mehr leben.
Jetzt stellte sich mir immer die Frage: verkaufen oder vermieten.
Auf was müsste ich achten wenn ich die Wohnung vermiete? Wie viel Miete darf ich verlangen? Und wie ist das mit einer Versicherung falls der mieter mal die Wohnung Unterwasser setzt oder das ganze Haus abfakelt?
Hab von der Materie gar keine Ahnung.
Würde mich freuen, wenn sich jemand meldet der Ahnung hat
LG.
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17.09.14, 19:59
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#2
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Androide
Registriert seit: Mar 2011
Beiträge: 4.208
Bedankt: 2.355
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Zitat:
Und zwar bekomme ich in Zukunft von meiner Tante eine Wohnung geerbt sollte sie einmal nicht mehr leben.
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Wenn sie gestorben ist, was hoffentlich noch lange dauert, meldest du dich am Besten nochmal.
Bis dahin Tschüß
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Die folgenden 3 Mitglieder haben sich bei Fietze bedankt:
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17.09.14, 20:05
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#3
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erudite
Registriert seit: Sep 2008
Beiträge: 3.599
Bedankt: 21.687
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Also wenn du gar keine Ahnung davon hast, verkaufen.
Ansonsten wegen Höhe der Miete würde auch der Mietspiegel helfen. Aber du hast verdammt viele Pflichten als Vermieter.
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17.09.14, 20:06
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#4
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Chuck Norris sein Vater
Registriert seit: Sep 2009
Ort: mygully.com/dokumente
Beiträge: 6.945
Bedankt: 27.398
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Hallo,
a) für jede grössere Stadt gibt es einen Mietspiegel, daraus kannst Du die angenmessene Kaltmiete entnehmen;
b) schau mal in Deinen eigenen Mietvertrag rein?
Gruss,
YaGru
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17.09.14, 20:31
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#5
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Erfahrenes Mitglied
Registriert seit: Apr 2010
Beiträge: 790
Bedankt: 101
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@ Fietze
Super Antwort... Darf man sich nicht jetzt schon informieren?
@ alle anderen
Danke ich schau dann mal nach.
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17.09.14, 20:34
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#6
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Klaus Kinksi
Registriert seit: Oct 2009
Beiträge: 51.531
Bedankt: 55.343
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Dürfen schon ... die Antworten hätte man sich aber auch ergoogeln können.
Und bis deine Tante stirbt, kann noch viel passieren. Insofern war Fietzes Antwort schon richtig!
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17.09.14, 21:49
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#7
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Ex-Newbie
Registriert seit: Jan 2010
Beiträge: 456
Bedankt: 218
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Ein Todesfall in der Wohnung wirkt sich in der Regel negativ auf den Verkaufspreis aus.
Ich würde das also nicht an die große Glocke hängen.
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19.09.14, 09:23
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#8
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auskenner
Registriert seit: Dec 2009
Beiträge: 34
Bedankt: 29
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Kleiner Tipp.
Wenn due die Wohnung erbst, ist natürlich eine ziehmliche Summe an Erbschaftsteuer fällig.
Habe ich auch im letzten Jahr durch.
Um dies zu verhindern, wurden die Wohnung, mit einem Lebenslagen Wohnrecht meiner Omi, auf mich überschrieben.
Diese Kosten sind im Gegensatz zur Erbschaftssteuer ein Klacks.
Ich kümmer mich um die Wohnung und meine Omi kann da in Ruhe wohnen
(Noch hoffentlich recht lange).
mfg
Scratchy
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19.09.14, 09:43
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#9
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Mitglied
Registriert seit: Apr 2011
Beiträge: 312
Bedankt: 288
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Könnte für Dich interessant sein [ Link nur für registrierte Mitglieder sichtbar. Bitte einloggen oder neu registrieren ]
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19.09.14, 09:51
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#10
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erudite
Registriert seit: Sep 2008
Beiträge: 3.599
Bedankt: 21.687
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Zitat:
Zitat von scratchy
Um dies zu verhindern, wurden die Wohnung, mit einem Lebenslagen Wohnrecht meiner Omi, auf mich überschrieben.
mfg
Scratchy
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Das lebenslange Wohnrecht ist wichtig. Ich kenne einen Fall, wo auch Erschaftssteuer gespart werden sollte, Haus ging auf Tochter über ohne die Klausel und schon wurden die Eltern aus dem Haus geworfen. Die waren sehr enttäuscht und mussten sich was neues suchen. (War jetzt die Kurzfassung)
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19.09.14, 10:15
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#11
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Anfänger
Registriert seit: Nov 2013
Beiträge: 1
Bedankt: 0
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Zitat:
Zitat von xs4my
Nabend,
ich habe mal eine Frage. Und zwar bekomme ich in Zukunft von meiner Tante eine Wohnung geerbt sollte sie einmal nicht mehr leben.
Jetzt stellte sich mir immer die Frage: verkaufen oder vermieten.
Auf was müsste ich achten wenn ich die Wohnung vermiete? Wie viel Miete darf ich verlangen? Und wie ist das mit einer Versicherung falls der mieter mal die Wohnung Unterwasser setzt oder das ganze Haus abfakelt?
Hab von der Materie gar keine Ahnung.
Würde mich freuen, wenn sich jemand meldet der Ahnung hat
LG.
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Wenn du mit dem Vermieten nicht vertraut bist, verkaufe die Wohnung lieber. Als Vermieter kommen auf dich einige kosten zu. Gegen Wasserschaden oder Brand gibt die Gebäudeversicherung, aber bei einer Eigentumswohnung sind die Reparatur Rücklagen meistens sehr hoch, die du als Vermieter trägst. Dazu kommt noch der Hausverwalter, der kostet auch Geld. Was dir dann von der kaltmiete noch übrig bleibt , hängt von der Miete ab. Bei einer großer Wohnung in der Großstadt bleibt was übrig für dich bei einer kleiner Miete wurde nichts übrig bleiben. Und bei einem Gewinn von ca 100€ monatlich ist der ganze Aufwand nicht wert. Die kaltmiete Krieg St am besten aus der Zeitung raus, einfach bei den Immobilien anzeigen etwas forschen
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06.10.14, 23:17
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#12
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Newbie
Registriert seit: Jul 2014
Beiträge: 69
Bedankt: 60
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Zitat:
Zitat von scratchy
Um dies zu verhindern, wurden die Wohnung, mit einem Lebenslagen Wohnrecht meiner Omi, auf mich überschrieben.
Diese Kosten sind im Gegensatz zur Erbschaftssteuer ein Klacks.
Ich kümmer mich um die Wohnung und meine Omi kann da in Ruhe wohnen
(Noch hoffentlich recht lange).
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Immobilien werden aber nach dem Einheitswert / Verkehrswert besteuert und da ist es nochmals weniger!
Also vorher sich gut informieren und dann entscheiden! Sollte einen Steuer fällig werden, wird sie so oder so fällig ...
z.B. hier Info [ Link nur für registrierte Mitglieder sichtbar. Bitte einloggen oder neu registrieren ]
oder hier [ Link nur für registrierte Mitglieder sichtbar. Bitte einloggen oder neu registrieren ]
Zitat:
Zitat von timik
Wenn du mit dem Vermieten nicht vertraut bist, verkaufe die Wohnung lieber. Als Vermieter kommen auf dich einige kosten zu. Gegen Wasserschaden oder Brand gibt die Gebäudeversicherung, aber bei einer Eigentumswohnung sind die Reparatur Rücklagen meistens sehr hoch, die du als Vermieter trägst. Dazu kommt noch der Hausverwalter, der kostet auch Geld. Was dir dann von der kaltmiete noch übrig bleibt , hängt von der Miete ab. Bei einer großer Wohnung in der Großstadt bleibt was übrig für dich bei einer kleiner Miete wurde nichts übrig bleiben. Und bei einem Gewinn von ca 100€ monatlich ist der ganze Aufwand nicht wert. Die kaltmiete Krieg St am besten aus der Zeitung raus, einfach bei den Immobilien anzeigen etwas forschen
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Warum immer gleich verkaufen, nur weil er noch nie Vermieter war?
Ggf. einen Makler oder den Verwalter dann beauftragen und entsprechende Mieter suchen lassen! Man hat ja Zeit!
Auch könnte man über die Eigennutzung nachdenken?
Die Rücklagen sollten auch so gebildet werden (z.B. bei Eigennutzung) und außerdem erhält er ja die Miete! Er hat für die Wohnung nichts bezahlt und aktuell ist es eine besser Wertanlage als das Geld aufs Sparbuch zu legen ...
Auch trägt der Vermieter nicht alle Kosten selbst, sondern kann bestimmte vom Mieter verlangen (nennt sich Umlage fähige Kosten).
Das größte Problem bzw. das wichtigste ist das man sich entsprechende Mieter sucht!
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