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05.11.15, 17:11
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#1
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Der Ehrfurchtgebietene
Registriert seit: Sep 2010
Beiträge: 49
Bedankt: 10
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Frage zu Mietrecht bzw. Mietpreiserhöhungen
Hallo zusammen,
ich wohne in einer WG und wir haben Post vom Vermieter bzw von der Hausverwaltung bekommen, das die Miete für alle im Haus erhöht wird. Grund ist die Entsorgung vom Gelben Sack. Diese ist allerdings, laut dem Entsorgungsumternehmen, kostenlos. Die Kosten für Hausmüllentsorgen wurden kürzlich erhöht, davon steht allerdings nichts in dem Brief der Hausverwaltung. Was kann man nun machen? Der Vermieter darf uns die Entsorgung meines Wissens nicht berechnen, da sie ihn selbst nichts kostet, oder sehe ich das falsch?
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08.11.15, 16:49
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#2
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Erfahrener Newbie
Registriert seit: Feb 2011
Beiträge: 147
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Die Gebühren für die Müllentsorgung kann der Vermieter auf die Mieter umlegen. Wie kommst du darauf, dass sowas von der Stadt kostenfrei durchgeführt wird ?
Auch Nebenkosten, wie ein Hausmeister, der eure Mülltonnen rausstellt, können umgelegt werden.
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08.11.15, 17:37
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#3
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Androide
Registriert seit: Mar 2011
Beiträge: 4.208
Bedankt: 2.355
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Kommt halt auf den Landkreis an.
Der Gelbe Sack und Papiermüll (blaue Tonne) kostet hier nichts.
Braune und graue Tonne kostet pro Leeerung ein festgelegten Betrag. Und im Jahr sind eine bestimmte Anzahl an Leerungen vorgeschrieben.
Hat man also weniger, zahlt man trotzdem die festgeschriebenen Mindestleerungen.
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Müll Entsorgungen sind allerdings kein Bestandteil der Miete, sondern müssen vom Vermieter über die Nebenkosten abgerechnet werden.
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08.11.15, 17:58
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#4
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Newbie
Registriert seit: Jan 2012
Beiträge: 97
Bedankt: 1.796
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Die Wertstoffsammlung (gelber Sack oder gelbe Tonne) ist tatsächlich in vielen Gemeinden/Städten kostenlos und daher auch nicht anrechenbar auf die Nebenkosten.
Eine Erhöhung des reinen Mietzinses wg. Müllgebühren ist nicht möglich, lediglich eine Anpassung eurer Vorauszahlungen auf die Nebenkosten aufgrund der gestiegenen Betriebskosten.
Frag doch einfach bei der HV mal nach ob es sich um einen Fehler im Schreiben handelt, oder ob ggf. in deiner Stadt die Wertstoffsammlung tatsächlich zukünftig kostenpflichtig wird.
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08.11.15, 20:49
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#5
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WarRock Idiot
Registriert seit: Sep 2011
Beiträge: 2.407
Bedankt: 3.950
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In welcher Stadt wohnst Du denn?
Bei mir kostet Gelber Sack/Tonne und Blaue Tonne auch nichts.
Ich kenne auch keine Gemeinde wo das kostenpflichtig ist da die Entsorgungsbetriebe damit Geld verdienen.
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28.11.15, 07:37
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#6
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Erfahrener Newbie
Registriert seit: Feb 2012
Beiträge: 159
Bedankt: 58
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Ist sehr ungewöhnlich, weil die Firmen bereits eine Umlage für den "Grünen Punkt" zahlen.
Ansonsten kann deswegen die Miete nicht erhöht werden, sondern nur die Mietnebenkosten. Um wie hoch (% und absolut) wird die Miete erhöht?
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30.11.15, 12:29
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#7
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Atheist
Registriert seit: Sep 2010
Beiträge: 1.055
Bedankt: 668
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Sicher darf ein Vermieter die Kaltmiete erhöhen, ich denke das ist klar.
Für die Umlage von Nebenkosten sind Belege wie Rechnungen usw. nötig, eine kostenlose Leistung kann nicht zu Kosten führen.
Ich könnte mir nur vorstellen das Kosten anfallen, weil jemand die Säcke an die Straße stellt wenn sie abgefahren werden. Ist bei uns auch so.
Etwas mehr Info wäre sicher hilfreich, danke.
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Wünsche einen angenehmen Tag und danke für's Lesen!
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30.11.15, 18:14
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#8
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SMod
Registriert seit: Jul 2014
Beiträge: 6.620
Bedankt: 9.592
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Fragt doch einfach bei der Stadt- bzw. Gemeinde-Verwaltung nach, was die Entsorgung des gelben Sacks kostet. Bei uns kann man das sogar auf der Internet-Seite einsehen.
Wenn tatsächlich Kosten entstehen, kann der Vermieter diese gemäss im Mietvertrag festgelegten Schlüssel als Betriebskosten auf die Mieter umlegen. Die Kaltmiete wird von einer solchen Anpassung aber nicht betroffen.
Vielleicht solltet Ihr mal die Betriebskostenabrechnung von 2014 überprüfen? Mal einen Termin ausmachen und die Belege und die Abrechnung vorlegen lassen ...
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05.01.16, 05:00
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#9
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Anfänger
Registriert seit: Nov 2015
Beiträge: 1
Bedankt: 3
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Bei uns in Frankfurt ist die grüne Tonne , Altpapir, umsonst. Die gelbe und schwarze Tonne kostet dagegen Entsorgungsgebühren.
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11.01.16, 13:31
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#10
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Anfänger
Registriert seit: Jan 2016
Beiträge: 1
Bedankt: 0
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Müllgebühren sind Mietnebenkosten
Als wichtigsten Punkt möchte ich noch einmal wiederholen:
Kosten für die Müllentsorgung werden nicht auf die Miete aufgeschlagen, sondern 1 Mal jährlich im Rahmen der "Betriebskosten-Abrechnung" oder "Miet-Nebenkosten-Abrechnung" auf die Mieter umgelegt. Eine Liste der umlagefähigen Kosten findest du hier:
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Sicherlich zahlt ihr neben eurer monatlichen Miete auch eine Nebenkosten-Pauschale. Die Summe aller Vorauszahlungen des letzten Jahres wird dann mit den umgelegten Kosten verrechnet und es ergibt sich für euch eine Nachzahlung oder Erstattung.
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11.01.16, 15:10
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#11
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Newbie
Registriert seit: Apr 2010
Beiträge: 26
Bedankt: 18
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Bei uns gibt seitens des Entsorgers Müllgebühr, ist für die wöchentliche Abfuhr und Tonnenmiete.
Und Müllmengengebühr, eben für das Volumen des Abfalls.
Beim gelben Sack fällt keine Müllmengengebühr, wohl aber die Müllgebühr an.
Das sollte man nicht verwechseln.
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