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Zweckerklärung für Grundschulden begrenzte Sicherung

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Ungelesen 28.11.20, 18:03   #1
sebixxx
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Standard Zweckerklärung für Grundschulden begrenzte Sicherung

Hallo Community,
mein Bruder und ich haben zusammen eine Immobilie geerbt.
Wir haben uns geeinigt das er sie übernimmt und mich ausbezahlt.
Hierzu möchte er bei der Bank einen Immobiliar- Verbrauchsdarlehen abschließen,bei dem er als Darlehensnehmer eingetragen ist.
Ich habe hier eine Zweckerklärung für Grundschulden mit begrenzte Sicherung über Betrag X+1
liegen die ich unterschreiben soll. Wobei X für meine Ablöse steht.
Er sagt ich müsse diesen Vertrag unterschreiben um mein Geld zu bekommen und aus dem Grundbuch ausgetragen zu werden.
Jedoch ist mir schleierhaft wieso ich was bei einer Bank unterschreiben soll.
Hafte ich mit Unterzeichnung der Zweckerklärung wenn ich aus dem Grundbuch ausgetragen werde?

Grüße
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Ungelesen 28.11.20, 19:13   #2
MotherFocker
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Zitat:
Prüfung durch Notar ratsam
Während die Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch zwingend durch einen Notar vorgenommen werden muss, ist dieser beim Abschluss der Zweckerklärung nicht erforderlich. Vielmehr handelt es sich hierbei um einen Vertrag, der zwischen der Bank und dem Eigentümer des Grundstücks geschlossen wird. In der Regel erhalten Sie von der Bank die vorformulierte Zweckerklärung mit ihren Kreditunterlagen. Da es sich hierbei aber nicht um ein Standardformular handelt, ist es ratsam, die Zweckerklärung für Grundschulden vor der Unterzeichnung noch einmal von einem Notar im Rahmen der Grundschuldbestellung prüfen zu lassen.
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Da gibt es aber noch einige andere Hürden und kleine Fallen, bzgl. Haftung bei Zahlungsausfall.

Daher rate ich Dir doch gleich bei der Bank anzurufen. Was wäre einfacher und zweckdienlicher...??
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Ungelesen 28.11.20, 19:45   #3
sebixxx
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Zitat:
Zitat von MotherFocker Beitrag anzeigen
Daher rate ich Dir doch gleich bei der Bank anzurufen. Was wäre einfacher und zweckdienlicher...??
Danke das ist naheliegend, jedoch traue ich der Bank bei der er den Darlehen beantragt hat nicht.
Ich werde das ganze Gedöns zum Notar bringen.
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Ungelesen 28.11.20, 21:20   #4
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ääähm.... bloss nicht ^^
Jeder Notar berechtnet schon mal grundsätzlich pro Termin 190,-- netto. Und das nur für seine göttliche Anwesenheit...
Und die Bank hat dich ordnungs- und wahrheitsgemäss zu beraten.
Du kannst aber auch eine schriftliche Anfrage an die Bank machen, falls es nicht zu sehr eilt.
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Ungelesen 28.11.20, 22:49   #5
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Zitat:
Zitat von MotherFocker Beitrag anzeigen
ääähm.... bloss nicht ^^
Jeder Notar berechtnet schon mal grundsätzlich pro Termin 190,-- netto. Und das nur für seine göttliche Anwesenheit...
Da hast du aber einen preiswerten erwischt.
Bin ja selber dran Schuld daß ich keine Notarin geworden bin, aber wenn es eine "Berufsgruppe mit den goldenen Dukaten vom Esel gibt", dann definitiv diese.
Tun fast nichts, aber manchmal ist man leider gezwungen, diese Halsabscheider aufzusuchen.
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Ungelesen 28.11.20, 23:39   #6
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Bei Erbschaftsangelegenheiten kann kostenfrei ein Amtsgericht das regeln, sagte mir eine Nachbarin. Da ging es allerdings darum, ein Erbe auszuschlagen.

Ob das auch für weiterführende Angelegenheiten wie Grundbuch und Darlehen betrifft, ist mir unbekannt.
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Ungelesen 28.11.20, 23:50   #7
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Zitat:
Zitat von kleineszickchen Beitrag anzeigen
Da hast du aber einen preiswerten erwischt.
[...]
Vermutlich ^^
Ich war bereits beim Immobilienkauf ein kleines Vermögen los.
Du darfst zum Notar nichtmal selbsterstellte Kaufverträge mitbringen. Da kostet jeder Satz extra
Aber die 190,-- habe ich aus der BRAGO.

Und die Anwälte/Rechtsberatungen verlagen dies nur dafür, dass Du mal einen Termin hast und Dein Anliegen vorbringen darfst. Antworten und Lösungen des Problemes kosten selbstverfreilich extra ^^

Deswegen auch grundsätzlich mein Rat an den TE, dies doch bei der Bank zu erledigen, die ihm die Zweckerklärung vorlegte. Noch besser natürlich schriftlich, sodass men Nachweise auf der Hand hat.

Auch wenn der TE der Bank nicht traut (wer macht das schon ^^), so ist die vollständige Beratung und Erklärung eines solchen Schriftstückes oberste Voraussetzung.
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Ungelesen 29.11.20, 00:27   #8
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Zitat:
Zitat von MotherFocker Beitrag anzeigen
Vermutlich ^^
Ich war bereits beim Immobilienkauf ein kleines Vermögen los [...]
Nicht nur du, bei mir ging es seinerzeit "nur" darum, eine Bürgschaft einzutragen (lassen müssen). Fünf Minuten, und die Kosten dafür will man gar nicht wissen. Hochgerechnet auf eine Stunde... nein besser nicht.
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Ungelesen 29.11.20, 01:25   #9
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Finanzlexikon
Zweckerklärung für Grundschulden


Zitat:
Eine Zweckerklärung für Grundschulden dient dazu, bei einem Haus- oder Grundstückskauf die Bestellung der Grundschuld mit dem Immobiliendarlehen zu verbinden. Denn anders als eine Hypothek ist die Grundschuld nicht mit einem bestimmten Darlehen verknüpft.
Zitat:
Die Bestellung der Grundschuld kann natürlich nur der Eigentümer unterschreiben. Den Kreditvertrag natürlich beide. Wenn Ihr beide den Kredit abgeschlossen habt, dann geht die Bank auch von einer gesamtschuldnerischen Grundschuld aus, die in Deinem Eigentum (Grundbuch) eingetragen wird.
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Ungelesen 29.11.20, 01:58   #10
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Genau um Punkt 2 ging es, auch gar kein Problem. Partei 2 war quasi der Bürge von Partei 1, um den Kreditvertrag (mit seinem gesicherten Einkommen) abzusichern.
Alles in Ordnung und auch kein Problem, wir reden aber hier nicht um Millionen-Summen. Was aber dann an den Notar abzudrücken war... nicht mehr feierlich.
Kennst du Thüringer Roster? Ich esse die sehr gern, und bezahle bei gutem Geschmack auch gerne mehr. Würde sie aber 100 Euro kosten täte jeder sagen... du hast sie nicht mehr alle. Bei einem Notar ist es aber leider so daß man irgendwelche irrsinnigen Beträge zahlen MUSS, und der Normalo hat da null Chanche, leider.
Darum ging es ja auch iwie in diesem Thread.
Ich kann aus eigener Erfahrung nur sagen, MEIDET Notare, wenn es irgendwie nur möglich ist.
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Draalz (01.12.20), karfingo (29.11.20)
Ungelesen 29.11.20, 03:17   #11
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Zitat:
Zitat von kleineszickchen Beitrag anzeigen
Ich kann aus eigener Erfahrung nur sagen, MEIDET Notare, wenn es irgendwie nur möglich ist.
Deswegen war ich ja froh über den Tipp der Nachbarin, was das Ausschlagen einer Erbschaft betrifft; falls ich eh nich' schon enterbt bin.
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Ungelesen 30.11.20, 23:39   #12
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Zitat:
Zitat von karfingo Beitrag anzeigen
Deswegen war ich ja froh über den Tipp der Nachbarin, was das Ausschlagen einer Erbschaft betrifft; falls ich eh nich' schon enterbt bin.
Kommt ja auch darauf an, was du oder die Nachbarin erbst.
Erbe ausschlagen muß man erstmal gar nicht.
Sitze grad spaßenshalber an folgendem Fall: Altes sanierungsbedürftiges Haus (Bj 1950, nicht wirklich schön), 1.000 qm in einer nicht wirklich schöneren Lage, geschätzter Grundstücks-Wert lt. Boris ca 33, also 33 Tsd, so theoretisch für das Grundstück. Dazu eine Werkstatt, die eigentlich ganz gut vermietet ist. Dann muß man aber auch so einiges gegenrechnen, in dem Fall zB 30 Bäume a ca 30 Meter fällen. Und, und, und... Sanierung Haus gar nicht eingerechnet, und wenn nicht Direkterbe fallen weitere Steuern an, wie überraschend.
Jetzt versuche ich, das Teil so hinzurechnen, daß vom Erbe wenigstens noch was übrig bleibt.

Die wollten das Erbe übrigens ausschlagen, weil sie dachten da noch draufzuzahlen (wegen evtl. Schulden oder so). Lasst euch da nicht vera.arschen, sondern besser vorher informieren. Sie zahlen theoretisch auch keine Notarkosten... in dem Fall aber schon, weil w sich vs m absichern möchte... das ist aber jedem selbst überlassen, wie er das händelt.

Hätten sie das Erbe ausgeschlagen, wären ihnen an die so in etwa... trotz nicht Münchener Lage... dann doch bisschen Geld entgangen.
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Zitat:
zB 30 Bäume a ca 30 Meter fällen
Steht das schon als Bedingung fest, bevor das Erbe überhaupt angetreten wurde?
Und wer verlangt das Fällen der Bäume?
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Zitat:
Zitat von TinyTimm Beitrag anzeigen
Steht das schon als Bedingung fest, bevor das Erbe überhaupt angetreten wurde?
Und wer verlangt das Fällen der Bäume?
Nein das steht eigentlich gar nicht fest, hat auch niemand (bisher) verlangt.
Man beginnt aber kommendes Jahr mit dem Bau eines Kreisverkehrs (Bundesstraße) am Rande des Grundstücks, auf den im ungünstigsten Fall minimum 5 darauf aufschlagen könnten. Man bekommt sowas durch die Blume gesagt, und theoretisch ist das auch definitiv nicht auszuschließen, zudem die Bäume (Fichten) ja nicht kleiner werden.
Fliegen die von deinem Grundstück aus dorthin oder noch schlimmer, kosten sie sogar Leben... ist man definitiv (mit) dran.
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Draalz (01.12.20), TinyTimm (01.12.20)
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