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Warum zahlen Leute 500€ oder mehr Miete?

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Ungelesen 17.12.17, 20:35   #71
stuhlbein01
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Zitat:
Zitat von Caplan Beitrag anzeigen
cseraven..
Aehm . du zahlst bis Mitte 30 dein Haus ab?? Habe ich das richtig verstanden?
na klar macht er das wie all die anderen Schwätzer

brauchst du gar nicht drüber nachdenken

Obwohl vielleicht ist er ein Glücksritter wie die aus "ab in die Ruine"
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Ungelesen 19.12.17, 12:13   #72
Melvin van Horne
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Moin,

Zitat:
Zitat von Caplan Beitrag anzeigen
cseraven..
Aehm . du zahlst bis Mitte 30 dein Haus ab?? Habe ich das richtig verstanden?
Lies das mal richtig. Kannst Du da irgendwie erkennen, wer Mitte dreissig ist wenn das Haus abbezahlt wurde? Die Kinder? Die Enkel? Im Ernst. Es kommt doch sehr auf die Kreditsumme und den Preis an. Das kann also ohne weiteres hinhauen.

An diesem Thread sieht man aber sehr schön was in vielen Diskussionen schiefläuft. Es gibt zwei unterschiedliche Arten seine Unterkunft zu finanzieren. Mieten oder kaufen. Jede hat Vor- und Nachteile. Der eine ist nicht so gerne örtlich gebunden. Mancher will nicht dauernd was reparieren oder pflegen. Der will im Sommer an den Strand und nicht auf den Rasentraktor. Andere (so wie ich) finden es geil mit einem Bier in der Getränkehalterung und Musik auf den Ohren über das Grundstück zu tuckern. Einem gefällt grillen auf dem Balkon, der andere möchte ohne einen Grill zum überbacken von Nilpferdhälften auf der Terasse nicht leben.

Manch einer braucht die Stadt. Der andere bekommt ein Gefühl der Enge wenn er mehr als 10 Menschen gleichzeitig sieht.

Der eine wohnt in einer Gegend wo man Häuser nachgeschmissen bekommt. Der andere müsste an den Rand des vernünftigen gehen nur um ein Grundstück zu kaufen.

So viele Möglichkeiten. Keine davon ist ist für jeden richtig. Keine davon ist für jeden falsch. Liest man sich aber diesen (und manch anderen) Thread durch, dann bekommt man den Eindruck, jeder der ein Haus kauft oder (je nach Richtung des eigenen Bestätigungsfehlers ) eine Wohnung mietet sei der totale Idiot, könne nicht rechnen und sei eigentlich auch zum schuhezubinden zu doof.

So viele scheinen hier im Besitz der absoluten Wahrheit zu sein. Ist das so? Oder sind manche einfach nicht in der Lage zu erkennen das es bei manchen Dingen kein absolutes "richtig oder falsch" sondern nur ein "anders" gibt.

Was ich mich oft frage: Wenn hier so viele im Besitz der absoluten Wahrheit sind das man in fast jedem Thread mindestens einen davon trifft, wieso geht in diesem Land noch so viel schief?
__________________
Wenn Kik den Preis pro Shirt um einen Euro erhöht um seinen Mitarbeitern ein besseres Gehalt zu zahlen, dann finden wir das alle gut.

Und dann gehen wir zu Takko einkaufen ...
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Ungelesen 19.12.17, 13:42   #73
Eiskönigen
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Die die so leben wollen leben doch auch so im strebergarten mit Bett. Und die die sich das leisten können und wollen leisten sich das doch auch. Und ich finde diese Option und die andere nicht schlecht. Jeder wie er es will und möchte.
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Ungelesen 19.12.17, 22:54   #74
csesraven
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Das Haus ist "abbezahlt" weil die Familie meiner Frau früh verstorben ist und ihr ein Haus hinterlassen hat, das wir verkauft haben aber das 20 JAhre Investitionsstau hatte. Zusammen mit 2 Gehältern können wir so ein Haus mit Mitte 30 abbezahlen. Ob man da so von Glück reden kann weiß ich nicht. Fakt ist aber, dass die Investition des Erbes in die eigene Immobilie meines Erachtens immernoch besser ist, als das Geld zu verprassen. Das Haus liegt in einer Gegend die wirtschaftlich gut dasteht aber zu keiner Großstadt gehört sondern im "Speckgürtel" liegt bzw im ländlichen. Die Bevölkerung hier besteht fast ausschließlich aus Besserverdienern, es gibt so gut wie keine Mietswohnungen. Aber natürlich haben wir davor auch als Mieter gelebt. Mit nervigen Nachbarn, zugigen Räumen etc.
csesraven ist offline   Mit Zitat antworten
Ungelesen 21.12.17, 15:54   #75
Caplan
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Ich habe diese Frage auch bewusst doof gestellt.
Jeder der finanziert und solch kurze Finanzierungszeitraeume waehlen WUERDE....bezogen auf die Kredithoehe von Wohneigentum und die Modalitaeten dahinter ,wuerde vom Steuerberater, vom Finanzier und vom Finanzamt schlicht fuer doof erklaert werden. Selbst wenn er 8.000 monatlich zurueckzahlen KOENNTE.
Aber das weiss man ja letztendlich auch, von daher nehme ich auch an, das da abslout keine Erfahrung im Raum steht.
Caplan ist offline   Mit Zitat antworten
Ungelesen 23.12.17, 16:57   #76
PornoPups
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Ich glaube nicht das du einen Schrebergarten als ERSTWOHNSITZ angeben darfst.
Natürlich könnte mann sich eine eigentumswohnung kaufen.
Nur dann hast du verpflichtungen, schulden, risiko wenn der partner oder job weg ist oder so....................
PornoPups ist offline   Mit Zitat antworten
Ungelesen 29.12.17, 12:09   #77
Caplan
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Nur unmittelbar nach dem Krieg, duerften die ein oder anderen, deren Heim zerstoert war , dauerhaft auch in Schrebergaerten wohnen.
Ansonsten gilt dies nicht mehr.
Auf der anderen Seite, wenn man vor allen dingen Angst hat, die eine verpflichten, wegen moeglicher Risiken , siehe scheidung, haus wird durchgesaegt,,einkommen faellt weg, usw usw..dann darf man erst gar nicht in irgendetwas investieren, was mit stetigen Unterhaltkosten verbunden ist, neben der Finanzierung.
Es wird aber aktuell eien Personengruppe gezuechtet, die weder ueber Haus oder Wohnungskauf, Fuehrerschein und Auto , oder Ruecklagen fuer das Alter nachdenken muessen, da ihr finanzieller Spielraum weit eingedampft ist. Und diese waechst.
Caplan ist offline   Mit Zitat antworten
Ungelesen 27.01.18, 12:45   #78
Einstein2409
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Nice TrollThema....also trollen wir mal.

Ich wohne zur Miete und das gerne.... lass mal irgendwas sein ich packe meine 7 Sachen und bin dann raus. Mache das mal mit deinem Haus.
Einstein2409 ist offline   Mit Zitat antworten
Ungelesen 27.01.18, 21:15   #79
dark_matter
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Wenn man viel Wert auf örtliche Flexibilität legt, hat Mieten durchaus Vorteile. Mein Leben war die letzten Jahre phasenweise unstet. Abgesehen davon, dass mir niemand einen Kredit gegeben hätte, war eine Mietwohnung die beste (und auch einzige) Option.

Dauerhaft möchte ich aber nicht zur Miete wohnen, bevor wir bauen, möchte ich aber noch schauen, dass ich noch eine Zeit lang Geld zurücklegen kann.
dark_matter ist offline   Mit Zitat antworten
Ungelesen 28.01.18, 02:05   #80
Einstein2409
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Also das dem Bauen..... Haste heute sagen wir mal 2500 € netto kann man mit Sicherheit eine Finanzierung bekommen. Kein Thema.

Problem ist und bleibt Hauskauf ohne Eigenkapital. Wer kann denn 30 Jahre in die Zukunft schauen ? Also bei uns auf der Sparkasse kann man dann immer Immobilien kaufen, deren Vorbesitzer nicht mehr bezahlen konnten. Abgesehen sind die Preise zu weit oben also was soll das?
Einstein2409 ist offline   Mit Zitat antworten
Ungelesen 28.01.18, 11:59   #81
csesraven
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Doch kein Trollthema mehr? Die Nachteile der Miete übersteigen für mich/uns die Nachrteile des Eigenheims bei weitem. 4x zur Miete gewohnt und in jedem Haus mind. 1 nervigen Nachbarn. 1x bescheurten Vermieter, 1x im Winter unzumutbare Wohnung.

Aber wer es flexibel haben will wohnt natürlich lieber zur Miete.
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Ungelesen 28.01.18, 12:42   #82
Einstein2409
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Wer sagt denn, das wenn ich mir ein Haus baue oder kaufe ich keine nervigen Nachbarn habe? Und nu ?
Einstein2409 ist offline   Mit Zitat antworten
Ungelesen 28.01.18, 16:58   #83
csesraven
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Zumindest bei einem alleinstehenden Haus hast du keine gemeinsamen Wände mehr...un klarer? Abgesehen davon ist das nicht der einzige Vorteil.
csesraven ist offline   Mit Zitat antworten
Folgendes Mitglied bedankte sich bei csesraven:
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Ungelesen 20.02.18, 16:56   #84
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Zitat:
Zitat von XCOM76 Beitrag anzeigen
Ein eigenes Haus ist wie eine 9mm im Nacken und zwar Tag und Nacht. Dann lieber chillig zur MIete wohnen und wenn was kaputt geht Vermieter anrufen.
Ja, und sich um nix kümmern und die Bude runterrocken. Ich zahl ja schliesslich zu viel Miete... Der Vermieterarsch kriegt schliesslich richtig Kohle von mir und deshalb kann ich mich auch benehmen wie die Axt im Walde. *ironie off*
RTC1207 ist offline   Mit Zitat antworten
Ungelesen 24.02.18, 22:02   #85
nichdiemama
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Zitat:
Zitat von XCOM76 Beitrag anzeigen
Ein eigenes Haus ist wie eine 9mm im Nacken und zwar Tag und Nacht. Dann lieber chillig zur MIete wohnen und wenn was kaputt geht Vermieter anrufen.
Mach das so, ich freue mich wenn Mieter meine Kredite abzahlen
__________________
Irgendwie komisch, dass das was wir gemeinhin als "unmenschlich" bezeichnen, ausschließlich Verhalten von Menschen beschreibt.
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Ungelesen 24.02.18, 22:23   #86
hopsmops
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lol bei den meisten vernünftigen Eigentumswohnungen liegt schon allein das Hausgeld über 500€
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Ungelesen 15.03.18, 09:00   #87
lmma
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.. Ich sehe es aus der anderen Sichtweise mal mit.. Wir haben einige Wohnungen. Man muss auch mal so sehen, dass man als "Vermieter" einige Kosten zu Wuppen hat, die nicht über die NK getragen werden. Wenn mal ein Mieter keine Miete zahlt, die Renovierungen wieder selbst gemacht werden müssen, oder ganz Saniert werden muss, das Dach neu gemacht wird, die Aussenisolierung, die Handwerker, das Kaputte Waschbecken erneuern, den Boden neu verlegen, und so weiter und sofort.. Und warum auch nicht daran bereichern.. Es ist auch mit Arbeit verbunden. Die will auch bezahlt sein. Man braucht ja keine Wohnung verschenken.. Wohnraum muss Zahlbar sein, ja, ich wohne auch slbst bei uns zur Miete. dennoch denk ich, dass es eben auch überall Teurer wird. Löhne wollen alle mehr haben, Warum darf ein Vermieter dann nicht auch gern was mehr verdienen?
Bereichern kann man sich kaum an einem Mietshaus, egal wie hoch die Miete ist. Wenn es dem "Mietspiegel" angepasst ist, dann wirst damit gerade mal einen Mieter ausgleichen können, der sich unter aller Sau benimmt und die Wohnung wie ein Schweinestall hinterlässt. Die Renovierung sollte zwar von der kaution getragen werden, doch wenn die schon weit in Maximun ins Minus geht, kann man davon gerade mal die Türzarge reparieren, welche der geschrottet hat, oder das Klobecken .. Da stellt man sich dann selbst hin und bastelt Tagelang rum und baut, repariert, renoviert, verlegt neues Laminat, ggf muss Fenster oder Zimmertüren reparieren.. Das wird ja immer nur vergessen.. Hier mal ein angebot für eine Renovierung die man selbst macht und dem Mieter das quasi abnimmt:
(Türen und Zargen mal aussen vor gestellt 4 Zimmertüren oder eine Haustüre um die die 500-600 Euro wenn Ohne Zargen
Plus etwa 2 Std hin und her Fahren, ggf Hänger oder Mietwagen bzw Transporter leihen rechnet mal um die 4 Stunden)
Arbeitszeit wenn man selber dabei geht: ca 10-20 Stunden
Renovieren mit Malern rechne ich mal vorsichtig um die 200Euro incl. Farbe
Zeitansatz um die 20 Stunden
Plus Laminat für 45 qm mit verlegen von Trittschall und Gasbremse im Angebot kommen auch gut 250 € zusammen. Rechnen wir mal mit den Leisten auch 50-60€ und ein Arbeistspass um die 15 Stunden
Schrubben und Putzen,
Ganz zu schweigen was meist noch mit einem Klageverfahren / Räumungsklage vorhergeht
(2000-3000 Euro zusammen) USW USW...

Rechnet mal mit, was von 1500€ Kaution über ist!
Allein die Arbeitszeit die mal auf jeden fall in seinem Urlaub machen kann, ist da wirklich fürn Arsch.. Eine Firma würde pauschal für sowas dann 2000-3000€ machen.. Falls da noch montagen für Sanitäres zukommen, verdoppeln wir das bald mal..
Wer dann meint, es geht günstiger als die Kaution: Bitte PM, dass wir da mal miteinander quatschen.. Machen wir ein Festvertrag und nehmen dich / euch dann zu der Kondition..

Daher finde ich es ehr dem Vermieter ungerecht gegenüber zu meinen, die verdienen sich einen Goldenen Arsch damit.. Im Gegenteil..es ist bald ein plus minus Null geschäft.. Es bringt nur über viele Jahre was.
Und wenn man sich auch mal vorhält, wie viel man etwa von Hamburg zu einem Objekt nach Hannover, oder von Kassel nach Braunschweig bräuchte um neue Mieter zu empfangen, Schlüssel zu übergeben, oder halt Arbeiten durchführt, ist es ja ein Selbstgänger, das man sich irgendann mal dafür entscheidet einen Verwalter einzustellen, der eben auch Bezahlt wird.
Zwar über NK, aber das sind auch Punkte, wo Mieter gern rumheulen:
Müll zu Teuer (Trennt doch mal und bringt die Matratze oder Hausrat gleich zur Deponie)
Grünanlagenpflege zu teuer (Dann mäht einmal die Woche eben selbst, plus Grünabfälle und und Baumschnitt zur Deponie bringen)
Grundsteuer zu hoch (Zahlt direkt an die Finanzämter das aus eurem Lohn)
Wasser wird immer Teuer (Tja, dann Spart wasser, denn auch das Abwasser wird immer mitgerechnet)
Hausdienst ist zu Teuer (Dann wechelt doch selbst die Glühbirne im Hausflur oder repariert die Haustüranlage und Putzt das Treppenhaus einmal die Woche sowie wenn Schnee fällt steht eben eine Stunde früher auf als sonst und schiebt Schnee, kauft Streugut und das wiederholen wir dann 2 mal über den Tag)
Hausstrom zu Teuer (Macht das Licht mal im Keller aus und die Hausflurbeleuchtung kann auch aus bleiben zudem die Heizanlage läuft auch damit!)
Heizkosten zu hoch (kauft ein Elektroheizer)
Warum müssen WIR BEIDEN denn doppelt so viel NK Zahlen als DER EINE nebenan? (Wartet ab bis eine Wohnung im Haus leer wird und dann Zieht einer / eine in die andere Wohnung, dann zahlt der einzelne wieder die hälfte )
usw usw...

Aus anderer Sicht (als Mieter) sehe ich vieles auch ungerecht. Nur bin ich da entspannt, denn die Mietspiegel in München sind eben echt übertrieben. Hamburg auch. Aber das ist eben so, dass man sich selbst überlegen muss, WO WOHNE ICH? Das sollte doch ein selbstgänger sein, dass ich in einer Stadt eben mehr zahle als wo anders.. Und wenn das Viertel denn eben "besser" ist , muss ich auch nachlegen, ob das vielleicht nicht mein Standart ist. In Neukölln ist das wohnen eben günstiger als in Blankenese.. Und auf dem Dorf zahlt man generell halt weniger.
Niemand zwingt wen eine Wohnung für 500€ kalt zu nehmen.. Je nachdem wo man wohnt. In Hamburg bekommst Mafiamäßig vor die Fresse an der Haustüre, wenn zu einem Besichtigungstermin zu dem "Spottpreis" gehst, in Hannover, Brauschweig oder Minden kannst lange auf Anfragen zum Termin warten..

Wiederum als Vermierter:
Wieso sollte ich mein Hab und Gut verschenken?
Würdest DU denn viel Zeit und Energie (Arbeitskraft oder von mir aus dein Auto oder Handy, Computer oder weiss ich was) für paar cent verscherbeln?
Letzlich will ich als Mieter was vom Vermierter. Eine Wohnung, guten Service rundherum, nette Umgebung, fließend Wasser, Ein Isoliertes Haus um Energie (MEIN Geld) sparen.. Aber im gegenzug sollte das auch mal dann bezahlt werden.

Seht es mal andersrum:
Beste Beispiel Handy.. Da werden für horrense Euro ein Telefon - Merkt das mal .. Ein verschissenes Handy!!!! Ein TELEFON gakauft.. Das neuste Iphone was irgendwo um die 1000€ kostet wird so gekauft.. Oder eine Grafikkarte um die 1500€ einfach so bestellt.. Aber eine dauerafte Unterkunft, die zig Tausende allein an Steuern, Blut und Schweiß, Tränen und Arbeit kosten, das Erbe von jemanden, welche auch Schweiß und Arbeit aufbringen über zig Jahre auch erhalten werden müssen, soll verschenkt werden?

Tut mir leid, wenn es mal länger wurde, doch ich bekomme salopp gesagt das kotzen, wenn alle nur auf Vermierter hacken! Seht ERST den Blickwinkel des Vermieters , bevor da rumgemeckert wird.. Fragt doch mal den Vermiertbund, was an Ärger und Kosten statistisch pro Wohnung der Mitglieder mal zu planen ist! Da schlackert dir aber nicht nur dein Ohr!
__________________
Wer Fehler findet, kann die sehr gern behalten! K.I.T.T. war Cool.. Der rest fürn Arsch
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Ungelesen 19.03.18, 23:26   #88
ztrump
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@Imma,
hast recht.
Einer meiner Kunden vor 10 Jahren ist der groesste Privatvermieter Europas.
Vermieten ist heute kein Zuckerschlecken und viele Wohnungen werden inzwischen verkauft.
Allerdings gab mir die Dame im Buero einen Tipp:
Wenn wir Wohnungen billig vermieten, bekommen wir die entsprechenden Mieter und haben entsprechend hohe ausfaelle. Gehen wir aber an's Maximum der Miete, aendert sich die Schicht der Klienten und wir haben weit weniger probleme.
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Ungelesen 02.04.18, 11:51   #89
prawo
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Zitat:
Zitat von odie1978 Beitrag anzeigen
Und dann, in 8-10 Jahren, wenn die Anschlussfinanzierung kommt mit einem deutlich höheren Zinssatz, dann gibt's wahrscheinlich etliche Häuser und Wohnungen zu kaufen.

mfg Odie
Mit diesen seherischen Fähigkeiten empfehle ich dringend Lotto zu spielen, da ist der Jackpott garantiert.
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Ungelesen 02.04.18, 12:48   #90
prawo
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Zitat:
Zitat von g0tttt Beitrag anzeigen
Wenn sie für das selbe Geld schon eine Wohnung finanzieren könnten,

oder für ca. 10% davon in einem Schrebergarten oder auf einem Campingplatz leben können, in der Natur mit eigenem Gemüsebeet, einer (oftmals) netten Gemeinschaft usw.? Warum lieber in der anonymen Stadtwohnung für viel Geld?

Mal ne allgemeine Frage.
Objektiv kann man Kreditzinsen und Miete vergleichen, für beides erhält man keinen Gegenwert (abgesehen von der Tatsache, dass man halt irgendwo wohnt). Alles andere ist emotionaler Quatsch.

Statt des echten Abtrags für den gekauften Wohnraum kann man auch in Gold, Aktien oder andere Geldanlagen investieren. Das ist in allen Fällen eine spekulative Sache, bei der man gewinnen, wie auch verlieren kann.

Hab in Hamburg in einer Mietwohnung ca. 500m entfernt gewohnt (BJ95). Jetzt wohne ich in einer ca. 10% größeren Eigentumswohnung Neubau.
Eine vergleichbare Neubauwohnung kostet hier im gleichen Objekt gut 20% mehr Miete, als meine Wohnung vorher kostete. (ist ja auch größer und neuer)

Nebenkosten: Auf Grund des besseren Energiestandards geringer bis maximal gleich. (weil größer)

Jetzt die spannende Sache: Ich zahle weniger Zinsen, als vorher Miete.

Der Begriff Immobilie kommt ja davon, dass die nicht mobil ist, also bin ich bei Veränderungen nicht fleibel.
Was dann?
Verkaufen und fertig. Dann habe ich bis zu dem Zeitpunkt günstiger gewohnt als vorher, also Geld gespart (Miete vs. Zinsen).

Bisher kannte die Kaufpreisentwicklung nur eine Richtung: nach oben, sodass ich mir wenig Sorgen mache, ich würde mich finanziell ruinieren, wenn ich verkaufen muss.

Zur eigentlichen Frage, die den Unterschied macht: Man muss natürlich auch eine Bank finden, die einem eine Kreditwürdigkeit bestätigt und den Kreditvertrag macht. Genauso muss man sich das ganze auch leisten können.

Wäre das in meinem Fall "auf Kante genäht", so hätte ich das sicher nicht gemacht.
prawo ist offline   Mit Zitat antworten
Ungelesen 02.04.18, 13:55   #91
Caplan
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Leider naehen viel auf Kante, weil das mit dem tastaechlichen Rechnen und dm Raub einer Illusion, wennman das richtig nachrechnet kollidiert.
Wichtig ist immer zu bedenken wohinein man investiert, dass man im falle eine ausfalls wengstens ohne nennenswerte Beulen wieder auf die Fuesse faellt.
Da gbt es auch Beispile zu Haufe, wie Leute ueber den Tisch gezogen wurden; siehe Schrottimmoblie, Ahnungslosigkeit von Gegend und Umgebung bei viel zu hoher Einlage, etc, etc.
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Ungelesen 01.05.18, 10:53   #92
Acinon
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Moin, ich habe das Glück das ich von beiden Seiten aus meine Erfahrungen habe.

Die Beiträge können unterschiedlicher nicht sein:

Der Vorteil der Miete: Als Mieter hat man garkeine Probleme, und wenn etwas kaputt gehen sollte, ruft man den Vermieter an, und der kümmert sich im Laufe der Woche darum, aber auch nur wenn der Vermieter gleichzeitig eine Firma besitzt, die sich um die Reperaturen kümmert. Mir ist auch Klar das es nicht die Regel ist.

Man darf die Nebenkosten die man monatlich hat, nicht vergessen, weil was bringt es mir, wenn ich ca 500 euro für ne 2 einhalb Zimmer Wohnung zahle? ich will es warm haben, und zahle dem entsprechend auch den Mietpreis.

Heute zahle ich für 83 qm 620 Euro Warm, bei 3 Zimmern, für uns als kleine Familie reicht das Locker.

Vor 4 Jahren als wir hier eingezogen sind, war der Mietpreis noch bei 500 Euro, wobei ich zugegeben muss, das der Vermieter das komplette Haus renoviert hat, mit allem drum und dran... und ja, einige gehen auf die Barrikarden wegen der Mieterhöhung...

Stichwort Eigenheim:

Meine Eltern besitzen 1 Haus, der nachteil ist, das Haus ist noch nicht abbenzahlt, und mein Eltern sagen auch, das die Monatlichen Kosten zwar etwas höher sind, aber sie sagen immer "ich zahle den normalen Mietpreis", was ich auch nachvollziehen kann, denn monatlich will der Kredit und Abschlag bezhalt werden, und es kommen noch andere kosten zu, die man als Mieter nicht hat.

Aber ich stelle mir die Frage: Wieso wird Wohnraum in Deutschland knapp?
Wieso gehen die Mieten gerade in den Innenstädten so in die Höhe?
Ich wohne am Rande eine Großenstadt, und die Mieten sind hier noch der moderat, wo man hier in der Innenstadt, für die selbe anzahl der zimmer, und der qm fast das doppelte bezahlt, hier bei uns in der Altstadt, auch als Viertel bekannt, darf man fast noch mal ein paar 100 Euro drauflegen.

Schönen Maifeiertag.


Aci
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Ungelesen 01.07.18, 21:08   #93
StevenGallus
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Ich Zahle Genau 1000,00 Euro für 142qm Warm. 4 Zimmer und das ist Normal hier!
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Ungelesen 03.07.18, 15:01   #94
stinkepups
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Zitat:
Zitat von prawo Beitrag anzeigen
Objektiv kann man Kreditzinsen und Miete vergleichen, für beides erhält man keinen Gegenwert (abgesehen von der Tatsache, dass man halt irgendwo wohnt). Alles andere ist emotionaler Quatsch.

Statt des echten Abtrags für den gekauften Wohnraum kann man auch in Gold, Aktien oder andere Geldanlagen investieren. Das ist in allen Fällen eine spekulative Sache, bei der man gewinnen, wie auch verlieren kann.

Hab in Hamburg in einer Mietwohnung ca. 500m entfernt gewohnt (BJ95). Jetzt wohne ich in einer ca. 10% größeren Eigentumswohnung Neubau.
Eine vergleichbare Neubauwohnung kostet hier im gleichen Objekt gut 20% mehr Miete, als meine Wohnung vorher kostete. (ist ja auch größer und neuer)

Nebenkosten: Auf Grund des besseren Energiestandards geringer bis maximal gleich. (weil größer)

Jetzt die spannende Sache: Ich zahle weniger Zinsen, als vorher Miete.

Der Begriff Immobilie kommt ja davon, dass die nicht mobil ist, also bin ich bei Veränderungen nicht fleibel.
Was dann?
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Bisher kannte die Kaufpreisentwicklung nur eine Richtung: nach oben, sodass ich mir wenig Sorgen mache, ich würde mich finanziell ruinieren, wenn ich verkaufen muss.

Zur eigentlichen Frage, die den Unterschied macht: Man muss natürlich auch eine Bank finden, die einem eine Kreditwürdigkeit bestätigt und den Kreditvertrag macht. Genauso muss man sich das ganze auch leisten können.

Wäre das in meinem Fall "auf Kante genäht", so hätte ich das sicher nicht gemacht.
Furchtbare Milchmädchenrechnung und betriebswirtschaftlicher Blödsinn. So sehen Schönrechnungen von Banken aus, mehr aber auch nicht. Miete vs Zinsen ist harter Quatsch. Miete vs Zins, Abtragung, Hausgeld und Dinge die du auf nen Mieter nicht umlegen könntest, dann wird ein Schuh aus der Sache. In der Regel stehst du dir mit einer Miete besser, erst Recht, wenn du dann noch Eigenheim vermietest.


Zum Ursprungsposting - Nehmen wir die 500€ mal als brutto, also inklusive der Nebenkosten, dürfte die reine Kaltmiete um die 350€ sein, in der Regel reicht dieser Betrag nicht um in 10 Jahren den Kredit (wenn einer benötigt wird) auf 0€ abzubauen. Neben den Zinsen kommen Hausgeld (Eigentumswohnung) oder die Tatsache, dass du diverse Nebenkosten alleine tragen musst, weil du sie bei einem Einfamilienhaus nicht umlegen könntest, denn auch der Garten kostet Geld. Rücklagenbildung für Heizung, Dach, Elektronik und Rohre sind on top. Des Weiteren fallen Kosten wie Notar an, diverse Steuern usw.

Rechnet man in Ruhe und vernünftig, lohnt sich Eigentum für viele einfach nicht, von der unflexibilität, muss man dann noch nicht einmal anfangen. Es lohnt sich schon gar nicht, wenn man auch noch im Eigentum selbst wohnt, das ist betriebswirtschaftlicher Blödsinn.

Witzig ist, wenn dann Leute sagen, dass sie im Alter ja keine Miete mehr zahlen müssen. Stimmt, dafür Nebenkosten etc alles alleine tragen, evtl Reperaturstau und zu allem Überfluss wird es in die Berechnung herangezogen, wenn es evtl in die Pflege geht. Dann bleibt vom Haus nämlich gar nichts übrig. Die Realität ist, dass viele ältere Menschen sich freiwillig verkleinern, weil sie die Bewirtschaftung gar nicht leisten können oder keine Lust mehr haben immer in den ersten Stock zu marschieren.
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Die folgenden 3 Mitglieder haben sich bei stinkepups bedankt:
Destiny (03.07.18), RTC1207 (20.01.19), stuhlbein01 (27.01.19)
Ungelesen 07.01.19, 00:31   #95
Mchawk
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Ganz einfach weil man eine Wohnung zum leben braucht.
Und aktuell werden die Mieten immer Teurer in Deutschland.

Da muss man eigentlich nicht lange drüber nachdenken warum leute eine miete von 500€ zahlen. Weil zahlen sie diese nicht müssen sie eventuell auf der Straße leben usw.
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Ungelesen 08.01.19, 12:56   #96
musv
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Mal ein aktueller Schwank:

Wir waren vor einiger Zeit mal auf einer Hausversteigerung. Als Limit hatten wir uns 200k€ gesetzt. Das Haus steht zwar in einer Gegend, die höherpreisig ist. Allerdings hatte das Gebäude einen ziemlichen Sanierungsstau. D.h. man hätte mind. 100k€ noch reinbauen müssen, um das Haus auf einen vernünftigen Stand zu bekommen.

Weggegangen ist das Haus an eine russische Oma für 270k€. In den letzten Monaten haben dann 2 russische Arbeiter das Haus repariert, d.h. Dachziegel gewaschen und versiegelt, neue Fenster reingebaut, Außenfassade angestrichen, Fließen gelegt, evtl. Heizung neu gemacht.

Das Haus wird jetzt für 650k€ bei Immoscount angeboten. Die tatsächlichen Probleme wurden allerdings nicht gelöst (Wärmedämmung, Nässe von unten).

Ist schon interessant, wenn man manche Entwicklungen so aus der Nähe verfolgt. Bin mal gespannt, ob das verkauft wird. Falls ja, dann haben die "Renovierer" grob 300k€ Gewinn in einem Jahr gemacht.
musv ist offline   Mit Zitat antworten
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Ungelesen 21.01.19, 19:44   #97
Spammerman
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Darum würde ich bspw. auch kein Auto kaufen, dass ganz frisch eine Motorwäsche bekommen hat oder aufbereitet wurde.

Das sind Blender - genau wie dieses Haus.


Ob das Haus für den Preis weg geht und was dann ggfs. im Nachgang an Forderungen kommt wie bspw. die genannte Nässe von unten - wenn die Oma das mit Schaden gekauft hat und verkauft ohne das anzugeben ist das arglistige Täuschung.
Und da die das nicht 10 Jahre bewohnt hat kommen noch die Spekulationsgewinne dazu (Steuern auf den Gewinn)
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Ungelesen 25.01.19, 20:01   #98
adunare
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Zitat:
Zitat von g0tttt Beitrag anzeigen
Wenn sie für das selbe Geld schon eine Wohnung finanzieren könnten,

oder für ca. 10% davon in einem Schrebergarten oder auf einem Campingplatz leben können, in der Natur mit eigenem Gemüsebeet, einer (oftmals) netten Gemeinschaft usw.? Warum lieber in der anonymen Stadtwohnung für viel Geld?

Mal ne allgemeine Frage.
Weil nicht jeder das Geld hat mit massiv Eigenkapital eine haus zu kaufen.
Und 500 Euro.. was soll das fürt ein Haus sein. Im Osten aufm Dorf wo kein Sch*** wohnt.

Zu mir: Speckgürtel einer Großstand, gekauft 2012, Haus Bj 1992, Zins + Tilgung 750€. Günstiger kann ich nicht wohnen.

Hatten aber auch gute 30k Eigenkapital am Start
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Ungelesen 26.01.19, 01:55   #99
Jutta777
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als Hauseigentümer hat man einiges an Kosten und es können Kosten auf einen zukommen die sich gewaschen haben..Grundsteuer ist noch das wenigste.
Geht mal die Heizung Kaputt, zahlt das der Hauseigentümer>> Ätsch Pech gehabt, dass bist Du ja selbst...die Straße und der Kanalanschluss wird mal erneuert.
Zack mal eben ein paar Tausender weg,Vllt. mal Isolieren, neue Fenster oder ein neuer Anstrich...
Dieser lockere Spruch: Du hast es gut, Du musst keine Miete zahlen ist Quatsch.
Dein Haus gibt Dir erst dann wieder Geld zurück wenns verkauft wird und Du davon dann die Kosten fürs Altersheim
finanzieren kannst.

Geändert von Jutta777 (26.01.19 um 10:10 Uhr)
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stuhlbein01 (27.01.19)
Ungelesen 27.01.19, 21:31   #100
stuhlbein01
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so sieht es aus.
bin Berufsbedingt viel bei alten leuten bzw in EFH unterwegs.
für 80% ist das Eigenheim ein Fluch da es im Alter enorme kosten verursacht.
Die können weder das Grundstück bewirtschaften sowie waren sie seit Jahren nicht mehr im 2 Stock wegen der Treppe.
Ihr ganzes Leben all Geld in die Hütte gebuttert um sie dann für ne 1 Raum Wohnung zu verkaufen weil die Altersgerecht ist
Was nützt dir das EFH mit einer mickrigen Rente.
Auch Betongold kann man nicht essen.
Selbst bewohntes Eigentum im Alter ist nicht die Ideallösung

Auf die 1% Tilgung Schön Rechner Generation die mit "niedrigen" Zinsen ins verderben laufen gehe ich bewusst nicht ein

Abgerechnet wird am ende
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Ungelesen 27.01.19, 22:12   #101
Melvin van Horne
Chuck Norris
 
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Moin,

Wenn ich die Hoffnung hätte das sie das verstehen würde ich den schwarz weiss Malern noch mal [ Link nur für registrierte Mitglieder sichtbar. Bitte einloggen oder neu registrieren ] zu lesen geben.

Aber wenn es ihnen schon beim ersten mal zu hoch war, warum sollen sie es beim zweiten mal begreifen? Das war wohl zu kompliziert.

Es gibt Leute, die können im Alter ihr bisheriges Eigenheim nicht mehr halten und müssen umziehen.
Es gibt Leute, die können im Alter die Miete für ihre bisherige Wohnung nicht mehr zahlen und müssen umziehen.

Ich habe die Sätze mal ähnlich geschrieben damit auch dem letzten Dummbatz auffällt das es in dieser Frage kein absolutes "richtig" oder "falsch" gibt. Wenn ich diesen Thread so bis hier lese, kommt mir der Verdacht, das selbst das nicht reicht. Aber da bin ich raus. Das bedarf dann wohl einer sonderpädagogischen Ausbildung.

Zu deutlich? Kann sein. Aber Andeutungen bringen es nicht. Nicht hier. Und wer mir das nicht glaubt, der kann ja mal auf die Antworten auf dieses Posting warten.
__________________
Wenn Kik den Preis pro Shirt um einen Euro erhöht um seinen Mitarbeitern ein besseres Gehalt zu zahlen, dann finden wir das alle gut.

Und dann gehen wir zu Takko einkaufen ...
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Ungelesen 27.01.19, 23:46   #102
csesraven
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Eigentum ist in erster Linie nicht unbedingt billiger. Aber eben die einzige Möglichkeit in meinen eigenen 4 Wänden zu leben. Wände so zu versetzen, wie es mir passt. Den Garten so zu gestalten wie ich will und auch zu investieren, weil ich weiß das nicht in 2 Jahren einer kommt und Eigenbedarf anmeldet.

Das ich in 50 Jahren nicht mehr in den 2. Stock komme...geschenkt. Aber bis dahin hab ich keinen über mir, unter mir oder neben mir der mir aufn Sack geht. Und die Nachbarn, gehen auch freundlich miteinander um, weil sie wissen, dass man ggf 50 Jahre Zaun an Zaun wohnt. Alles nicht garantiert und jeder sieht das anders und vor allem wertet es anders.
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Ungelesen 29.01.19, 20:31   #103
who_car_es
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Ich habe mich in letzter Zeit sehr viel mit dem Thema beschäftigt und denke ich kann hier ein wenig mitreden.

Kann nur für Wien reden hier kostet ein Haus in normaler Lage in etwa inklusive Nebenkosten 550.000 €. Banken geben Kredite wenn man keinen Bürgen einsetzen kann ca ab 30% Eigenmittel. Wenn man gut verdient reichen ab und an 20%. Wir kommen auf 110.000€.

Die monatliche Reditrate bei 30 Jahren und einem Fixzins ist dann in etwa 1.500 € Inklusive Betriebskosten in etwa 200-250 € kommst auf 1750€ monatlich. Jetzt musst das Haus aber noch einrichten.

1.750 € die monatlich weggehen nur für den Kredit plus Zinsen. Ohne Eigenmittel in der Höhe von mind. 100.000€ muss man mind. 3000€ netto verdienen wenn nicht sogar 3500.

Die Frage ob man sich ein Haus kaufen will ist meist ob man überhaupt einen Kredit von der Bank bekommt.
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Ungelesen 31.01.19, 21:13   #104
stuhlbein01
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Zitat:
Zitat von csesraven Beitrag anzeigen
Eigentum ist in erster Linie nicht unbedingt billiger. Aber eben die einzige Möglichkeit in meinen eigenen 4 Wänden zu leben. Wände so zu versetzen, wie es mir passt. Den Garten so zu gestalten wie ich will und auch zu investieren, weil ich weiß das nicht in 2 Jahren einer kommt und Eigenbedarf anmeldet.

Das ich in 50 Jahren nicht mehr in den 2. Stock komme...geschenkt. Aber bis dahin hab ich keinen über mir, unter mir oder neben mir der mir aufn Sack geht. Und die Nachbarn, gehen auch freundlich miteinander um, weil sie wissen, dass man ggf 50 Jahre Zaun an Zaun wohnt. Alles nicht garantiert und jeder sieht das anders und vor allem wertet es anders.
Ich weiss ja nicht von was du nachts träumst aber dein eigenheim schützt dich nicht vor Nachbarn egal ob vor hinter oder neben dir.gerade im eigenheim machen dir nachbarn das leben zum horror eben weil jeder ums sein recht kämpft
nicht ohne Grund sind die meistverhandelten Verfahren Nachbarschafts streitigkeiten

PS:auch im eigenheim darfs du nicht machen was du willst.mal zum bsp deine Fasade schwarz an xD
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Ungelesen 01.02.19, 11:47   #105
csesraven
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Ich träume garnichts Du sprichst eher wie ein Blinder über Farben. Ich habe beides erlebt und bin sehr zufrieden nicht mehr Wand an Wand zu wohnen. Und ich mag unsere Nachbarn

"nicht ohne Grund sind die meistverhandelten Verfahren Nachbarschafts streitigkeiten!"

Die alle Mehrfamilienhäuser mit einbeziehen. Aber wäre mal interessant eine Statistik zu finden, die aufschlüsselt, wer mehr streitet. Eigenheimbesitzer untereinander vs Eigentumwohnungen vs Mieter
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