[Lantezbaecker]

Hi zusamen,

ich habe meine NK-Abrechnung bekommen und da kann was nicht ganz stimmen. Der Nutzungszeitraum entspricht z.B. nicht dem Abrechnungszeitraum und auch sonst ist sie nicht schüssig.

Selbst ich als Leihe habe Fehler erkannt, jedoch wollte ich die Abrechnung von einem Fachmann prüfen lassen.
Habt ihr schon irgendwelche Erfahrungen mit Protalen wie z.B. MINEKO GmbH gemacht, die anscheinend die Abrechnung für 40€ prüfen und "verbessern"

Danke

[alcedoatthis]

Ich habe nur Erfahrung als Mitglied mit dem Mieterschutzbund; da hatte ich meine Nebenkostenabrechnung in den Punkten, die ich selbst nicht klären konnte, prüfen lassen. Bei Bedarf hätte man mich im Rechtsstreit vor Gericht vertreten.

[Tuxtom007]

Mieterschutzbund.

Von irgentwelchen Firmen, die solche Prüfungen gegen Geld machen, halte ich persönlich nicht sonderlich viel. Verbesser wird die Firma mit Sicherheit garnicht, die werden dir höchstens sagen, was du tun kannst.

Der Mieterschutzbund ist ein Verein und somit neutral. Die Mitglieschaft für ein Jahr liegt bei 80,-/Jahr + 20,- Aufnahmengebühr.
Dann kann man aber auch jederzeit mit weiteren Fragen zu denen hin.

[igelmeister]

Inwiefern entspricht der Nutzungs- nicht dem Abrechnungszeitraum?

Der AZ beträgt i.d.R. dem Kalenderjahr, während der Nutzungszeitraum dem tatsächlichen bewohnten Zeitraum. Bei Einzug zum 1.11. sind dies 61 Tage bei einem AZ von 365 Tagen.

Stell am besten ein anonymisierten Foto / Scan (pers. Daten und die zu Ort und Vermieter geschwärzt) ein und ich sehe es mir gerne mal an. Andere haben mit Sicherheit auch noch hilfreiche Tipps...

LG

[Lantezbaecker]

also ich habe mir gestern die Abrechnung noch einmal genau angeschaut und gemerkt, dass ich den Zeitfaktor übersehen habe.
Ich werde die Abrechnung aber mal hochladen. Ist bloß komisch, dass ich trotz 2 monatiger kürzerer Mietzeit, 50 € mehr zahlen muss, als im Vorjahr.
Abgerechnet mit den 300€ niedrigeren Nk-Vorrauszahlung (da nur 10 Monate Mietzeit), wäre das eine Nachzahlung meinerseits von 430€ :O

http://www.directupload.net/file/d/4...tnvyqu_jpg.htm
http://www.directupload.net/file/d/4...qoghbp_jpg.htm
http://www.directupload.net/file/d/4...w866fn_jpg.htm

[igelmeister]

Ich hatte jetzt Zeit, mal drüberzusehen.

Erster Eindruck:
Wow! Alles gut aufgeschlüsselt und nachvollziehbar. Du bekommst deutlich mehr Informationen und diese sehr viel besser aufbereitet, als vom Gesetzgeber verlangt und auch als üblich. Respekt vor der Software der Verwaltung

Zweiter Eindruck:
Da sind richtig günstige Positionen bei! Hausreinigung (wöchentliche Unterhaltsreinigung?) für 360 € im Jahr ist fast schon geschenkt! Kostet bei uns rd. 1200 € / Jahr ...
Auch die Versicherungen usw. sind recht günstig. Die Verwaltung wirtschaftet offenbar im Sinne des Mieters.

Dritter Eindruck:
Die Abrechnung ist erstmal transparent und schlüssig. Einzig die abgelesenen Verbrauchswerte könnten falsch sein. Diese sind jedoch zu individuell, um ein Urteil aus der Ferne abgeben zu können. Vergleich mal die Verbrauchswerte aus dem Vorjahr.
Sinnvoll ist auch ein Vergleich der Betriebskosten des Hauses ab Seite 2 mit denen des Vorjahres. Ist ja bei dir super aufgeschlüsselt!
Die kommunalen Abgaben (z.B. Grundsteuer, Müllabfuhr) und die Energiekosten sind die üblichen Verdächtigen bei deutlichen Preisanstiegen.
Ich hatte dieses Mal Mieter, die statt einer Rückzahlung wie für 2014 eine Nachzahlung von fast 300 € hatten. Grund waren eine Anhebung der Grundsteuer und eine deutliche Steigerung des Gaspreises.

Natürlich ersetzt meine Aussage keine qualifizierte Beratung - die gibt es, wie schon geschrieben, bei Verbraucherzentrale und den Mietervereinen - daher ohne Gewähr

Viele Grüße!

[Porthios]

Schick die Abrechnung mal rüber, ich schau auch gern nochmal drauf und ergänze dann igelmeisters Eindruck.

[Lantezbaecker]

Zitat von igelmeister

Ich hatte jetzt Zeit, mal drüberzusehen.

Erster Eindruck:
Wow! Alles gut aufgeschlüsselt und nachvollziehbar. Du bekommst deutlich mehr Informationen und diese sehr viel besser aufbereitet, als vom Gesetzgeber verlangt und auch als üblich.

das einzige was mir aufgefallen ist, dass sich die Personenanteile bei Hausreinigung und Müllabfuhr um die Hälfte, auf ca.7, verringert haben.

aber so wie ich dich verstanden habe, kann die Nachzahlung durchaus korrekt sein

[igelmeister]

Zitat von Lantezbaecker

das einzige was mir aufgefallen ist, dass sich die Personenanteile bei Hausreinigung und Müllabfuhr um die Hälfte, auf ca.7, verringert haben.

aber so wie ich dich verstanden habe, kann die Nachzahlung durchaus korrekt sein

Aus den Direktkosten (darüber, ob diese rechtlich zulässig sind und wenn, unter welchen Bedingungen, streiten sich viele Parteien seit vielen Jahren und sie werden sich noch lange streiten) ergeben sich drei Mieterwechsel im letzten Jahr. Wenn sich dabei die Anzahl der Personen verändert, ändern sich auch die Einzelkosten der Positionen, die personenbezogen abgerechnet werden (in deinem Fall Abwasser und Müllabfuhr). Da kann es nach oben, oder nach unten gehen