[hulse]

Hallo, ich würde gerne ein Mehrfamilienhaus Käufen und müsste mir dazu das Geld von der Bank leihen. Die Wohnungen sind alle Vermietet und das Geld wäre in 20 jahren zurückgezahlt.
Würde das ohne weiteres klappen?

[AlittleR2D2]

Hast Du Geld für eventuell anfallende Reparaturen !? Das solltest Du mit einberechnen !Wenn große Sachen anstehen kann das nur durch Mieteinnahemen mit sicherheit nicht gestemmt werden !

[zykl00p]

Zitat von hulse

Hallo, ich würde gerne ein Mehrfamilienhaus Käufen und müsste mir dazu das Geld von der Bank leihen. Die Wohnungen sind alle Vermietet und das Geld wäre in 20 jahren zurückgezahlt.
Würde das ohne weiteres klappen?

Möglich ist es. Habe dieses auch vor.
Da musst du dich mit der Bank zusammen setzen und einen Plan ausarbeiten.
Mieteinnahmen wirst du sicherlich nicht als "Gewinne" nehmen sondern eher zum abzahlen des Kredites.

Was die Vorposter schreiben würde ich so nicht unterstreichen. In den Nebenkosten die die Mieter zahlen kannst du einen niedrigen Betrag in die Rücklagen für Reparaturen bzw Sanierungen nehmen...

Alles ehrlich gesagt ist alles möglich. Wenn du noch nebenbei arbeitest hast du genug zum Leben. 20 Jahre sind dennoch eine Wand :-)

Wenn du etwas im Auge hast, fahre zu deiner Bank und lass Dir einen Termin für ein Beratungsgespräch geben.
Dort kannst du alles einzeln deinem Berater erklären und er wird dir natürlich auch seine "Ansicht" schildern.

[hulse]

Würden man vom Staat einen Zuschuss bekommen für de Renovierungen der Wohnungen?

[oder]

Glaubst jeder kann zu Bank gehen und sagen,daß er ein Mehrfamilienhaus kaufen will,weil die Mieteinnahmen schliesslich sicher sind ?
Du musst erstmal Angaben machen wieviel du verdienst ,dann wieviel die Immobilie kosten soll,vorher kann dir doch keiner hier Antworten geben.
Die Banken verlassen sich nur auf dich und nicht auf deine Mieter.

Vom Staat würdest dann natürlich auch KFW Kredit bekommen,wenns die Bude nötig hat

[flaver77]

Zitat von zykl00p

In den Nebenkosten die die Mieter zahlen kannst du einen niedrigen Betrag in die Rücklagen für Reparaturen bzw Sanierungen nehmen...

Kenn mich in solchen Sachen überhaupt nicht aus, aber gerade an die Nebenkosten darf ein Vermieter doch überhaupt nicht ran. Denn diese gehören ihm ja nicht. Er muss diese ja weiterführen.

[zykl00p]

Zitat von flaver77

aber gerade an die Nebenkosten darf ein Vermieter doch überhaupt nicht ran. Denn diese gehören ihm ja nicht. Er muss diese ja weiterführen.

Falsch, genau das darfst du als Vermieter. Du darfst dich an denen aber nicht bereichern.

Hier nachzulesen: [ Link nur für registrierte Mitglieder sichtbar. Bitte einloggen oder neu registrieren ]

Rücklagen zahlt JEDER MIETER in Deutschland. Oder glaubst du etwa der Vermieter zahlt alle Kosten aus eigener Tasche?

Desweiteren ist es eine "Art" Gewerbe die du betreibst indem du deinen Kredit durch Mieteinnahmen tilgst.

Ich spreche hier aus Erfahrung da ich mit meiner Bank solche Termine hatte um alles zu bereden und wie man am besten so ein Kredit tilgt.
Natürlich musst du beruflich Geld nebenbei verdienen, aber das geht nicht in den Kredit rein.

Vom Staat wird sowas aber nicht gefördert. Du kannst die Kosten was Reparaturen angeht einreichen. So kannst du bis MAX. 1200€ im Jahr wieder zurückbekommen... (Handwerker kosten, keine Materialkosten)

Geh mal einfach bei Gelegenheit zur Bank und evtl mit Steuerberater was man da rausholen kann...

[Fietze]

Du kannst die Kosten was Reparaturen angeht einreichen. So kannst du bis MAX. 1200€ im Jahr wieder zurückbekommen...

Nein! Das gilt nur für selbstgenutztes Wohneigentum, aber nicht für vermietetes.
[ Link nur für registrierte Mitglieder sichtbar. Bitte einloggen oder neu registrieren ]

Für Vermieter gilt folgendes:

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus vermieten und darin Renovierungsarbeiten anfallen, können Sie die Kosten nicht als Handwerkerlohn absetzen. Sie können Sie aber als Werbungskosten für die Erzielung von Mieten und Pachten geltend machen.

Würden man vom Staat einen Zuschuss bekommen für de Renovierungen der Wohnungen?

Keinen Zuschuß, aber einen günstigen KFW-Kredit. Sofern es sich um eine energieeffiziente Sanierung handelt.
Näheres ist aber auch mit der Hausbank zu klären. Es gibt nämlich sicher Unterschiede zwischen selbstgenutzten und vermieteten Wohneigentum?

[c-walt]

Zitat von hulse

Hallo, ich würde gerne ein Mehrfamilienhaus Käufen und müsste mir dazu das Geld von der Bank leihen. Die Wohnungen sind alle Vermietet und das Geld wäre in 20 jahren zurückgezahlt.
Würde das ohne weiteres klappen?

NEIN!

Laut [ Link nur für registrierte Mitglieder sichtbar. Bitte einloggen oder neu registrieren ] Beitrag bist Du 20, wohnst bei Deinen Eltern, willst einen Schulabschluss nachmachen und BAFÖG beantragen. Dann gehe ich mal davon aus, dass Dein EK bei +/- 0 liegt. Vergiss es!

[Odatas]

Vergiss auch nicht 20 Jahre ist ne lange Zeit. Plötzlich musst du das Haus sanieren lassen. Was dann? Außerdem kalkuliere Mietausfall ein. Was wenn ein Mieter nicht mehr zahlt?

Sprech mit deiner Bank. Dafür sind die schließlich da. Vergesse aber nie das es keine Beratungsgespräche sind sondern Verkaufsgespräche. Auch wenn es "Bankberater" sind so sind es in Wahrheit doch verkäufer. Hole dir auch Angebote von mehreren Banken ein. Auch wenn du Geld leihen willst bist du der Kunde und nicht der Bittsteller.

[yahuo]

Hallo,


Gratualation zu Deiner Blauäugigkeit.

Betriebskosten heissen so, weil sie die Kosten abdecken, die mit der Nutzung der Wohnung im Zusammenhang stehen. Diese Kosten gehen an Versorger, Versicherer, davon wird Grundsteuer und vieles andere bezahlt, was gemäss Gesetz auf dem Mieter umlegbar ist. Nix Rücklage bilden.

Dann ist zu bedenken, dass auch unser Staat gerne verdient, d.h. die Einnahmen aus dem Mietobjekt wollen versteuert werden. Wenn man davon keine Ahnung hat, braucht man einen Steuerberater und - am besten - auch eine Mitgliedschaft in einem Haus- und Grundbesitzerverein. Dann sind die Mieteinnahmen eben Einnahmen und müssen versteuert werden, während die Zahlungen an die Bank nur beschränkt Kosten sind, die abgesetzt werden können: nur die Zinsen sind absetzbar, die Darlehnstilgung ist nämlich steuerlich nicht absetzbar. Dadurch erhöht sich Dein Einkommen und Dein individueller Steuersatz.

Und dann die klassischen Fragen: wie wird geheizt? Zentral oder dezentral? Wie alt ist die Heizung/sind die Heizungen? Zustand des Dachs? Zustand der Bäder? Besonders poröse Fugen sind ein Quell unendlicher Kosten. Was sichert die Gebäudeversicherung ab? Sind Mieter da, bei denen Jobcenter und/oder Sozialamt die Mieten zahlen? Dann bereite Dich darauf vor, Mietbescheinigungen auszustellen.

Und die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung solltest Du nicht Spitz auf Knopf rechnen - es muss immer Luft sein, wenn ein idiotischer Mieter ein Jahr lang eine undichte Dusche benutzt und sich dann wundert, dass in der Wohnung drunter die Decke undicht ist.

Mache einen Renovierungsplan (auch für fünf Jahre), sowie eine Übersicht der Einnahmen und Ausgaben. Und gehe mal davon aus, dass jeder Mieter eine Monatsmiete im Jahr nicht zahlt. Auf manche Gründe für Mietminderung hat mal als Vermieter KEINEN Einfluss! Und wenn das alles noch aufgeht, dann kannst Du das der Bank vorlegen. Die werden trotz allem Deine Schufa anschauen und das, was sie dort sehen, in den Entscheidungsprozess mit hineinnehmen.


Gruss,

YaGru